Actuellement, les locataires du Conseil sont en mesure d'acheter leurs biens loués, après 2 années de location. Cependant, ce n'est sur le point de changer. Comme du 18 Janvier 2005, le nouveau projet de loi devient une loi de logement et les 2 ans actuels se transforme en une période de 5 ans. Cela signifie, qu'une fois que les propositions entrent en vigueur, tout locataire nouveau conseil devra attendre 5 ans avant d'avoir la possibilité d'acheter leurs biens.
Il ya aussi une proposition visant à étendre la période pendant laquelle les propriétaires peuvent exiger que les propriétaires de rembourser une partie ou la totalité de la remise consentie sur une propriété dans le cas d'une revente rapide.
Actuellement, les acheteurs d'un bien qui a été acheté sur le droit d'acheter régime, peuvent vendre au bout de 3 ans, sans obligation de verser les remboursements de l'escompte. La proposition suggère que ce devrait être étendue à 5 ans. Par conséquent, toute personne qui vend un bien acheté dans le cadre du régime de droit d'acheter dans les 5 ans de l'achat, il sera demandé de rembourser un pourcentage de la remise consentie. Les chiffres de remboursement sont les suivantes: -
À l'heure actuelle
Vente au sein de la 1ère année - 100%
Vente au sein de la 2e année - 66%
Vente au sein de la 3e année - 33%
Proposition montants
Vente au sein de la 1ère année - 100%
Vente au sein de la 2e année - 80%
Vente au sein de la 3e année - 60%
Vente au sein de la 4e année - 40%
Vente au sein de la 5e année - 20%
Avec la baisse prévue des prix des logements en 2005 (ce qui signifie l'évaluation des biens inférieurs) combiné avec les nouvelles propositions de nouvelles restrictions sur les locataires du Conseil qui souhaitent acheter, maintenant peut être un bon moment pour envisager le droit d'acheter.
Les modifications proposées dans le droit d'acheter régime des mesures visant à réduire l'attrait de l'achat d'une propriété réduits avec la perspective de vendre pour en faire un profit.
L'idée initiale du droit d'acheter régime a été de donner aux familles ordinaires la possibilité de posséder leur propre maison, quelque chose qu'ils n'ont pas encore été en mesure de se permettre autrement. Cependant, il existe des préoccupations sur les effets que cela a eu sur le parc immobilier local et un certain nombre de gens profiteurs de chablis potentiel dans des domaines bien cher.
Exploitation dans le droit d'acheter Scheme
Il ya eu plusieurs cas où les régimes des sociétés tierces encourage les locataires à acheter leur maison sous le régime de droit d'acheter, en leur offrant des incitations en espèces. Les achats locataire de la propriété à un prix réduit dans le cadre du droit d'acheter des échanges régime et simultanément des contrats pour vendre la propriété à la société au bout de 3 ans, après quoi aucune peine d'actualisation sera remboursable. Le locataire devra louer le bien à la société et sortir de la maison avec une somme d'argent. Cela laisse l'entreprise libre de louer le bien au prix du marché locatif actuel.
Après trois ans, le locataire vend la propriété à la société. La société pourra soit continuer à louer le bien au prix du marché ou la propriété sera vendue sur un bénéfice substantiel.
L'incitation pour le locataire est la somme forfaitaire offerte, ce qui peut être n'importe où à partir de £ 5000 à £ 26 000, mais est généralement un pourcentage des capitaux propres de la propriété achetée. Cela pourrait être attrayant pour les locataires qui ne souhaitent pas acheter leur maison actuelle ou dans l'espoir d'acheter une propriété dans un autre domaine, car il leur donnera un dépôt de prêt à l'emploi pour acheter une autre maison.
Les nouvelles propositions sont conçues pour rendre ce type de vente moins attrayant et d'éviter les profits ainsi que la sécurisation locale de logement pour les moins nantis.
Les modifications proposées à l'article 180 et 182-189 de la loi sur le logement 2004 entrera en vigueur le 18/1/2005.
Il ya aussi une proposition visant à étendre la période pendant laquelle les propriétaires peuvent exiger que les propriétaires de rembourser une partie ou la totalité de la remise consentie sur une propriété dans le cas d'une revente rapide.
Actuellement, les acheteurs d'un bien qui a été acheté sur le droit d'acheter régime, peuvent vendre au bout de 3 ans, sans obligation de verser les remboursements de l'escompte. La proposition suggère que ce devrait être étendue à 5 ans. Par conséquent, toute personne qui vend un bien acheté dans le cadre du régime de droit d'acheter dans les 5 ans de l'achat, il sera demandé de rembourser un pourcentage de la remise consentie. Les chiffres de remboursement sont les suivantes: -
À l'heure actuelle
Vente au sein de la 1ère année - 100%
Vente au sein de la 2e année - 66%
Vente au sein de la 3e année - 33%
Proposition montants
Vente au sein de la 1ère année - 100%
Vente au sein de la 2e année - 80%
Vente au sein de la 3e année - 60%
Vente au sein de la 4e année - 40%
Vente au sein de la 5e année - 20%
Avec la baisse prévue des prix des logements en 2005 (ce qui signifie l'évaluation des biens inférieurs) combiné avec les nouvelles propositions de nouvelles restrictions sur les locataires du Conseil qui souhaitent acheter, maintenant peut être un bon moment pour envisager le droit d'acheter.
Les modifications proposées dans le droit d'acheter régime des mesures visant à réduire l'attrait de l'achat d'une propriété réduits avec la perspective de vendre pour en faire un profit.
L'idée initiale du droit d'acheter régime a été de donner aux familles ordinaires la possibilité de posséder leur propre maison, quelque chose qu'ils n'ont pas encore été en mesure de se permettre autrement. Cependant, il existe des préoccupations sur les effets que cela a eu sur le parc immobilier local et un certain nombre de gens profiteurs de chablis potentiel dans des domaines bien cher.
Exploitation dans le droit d'acheter Scheme
Il ya eu plusieurs cas où les régimes des sociétés tierces encourage les locataires à acheter leur maison sous le régime de droit d'acheter, en leur offrant des incitations en espèces. Les achats locataire de la propriété à un prix réduit dans le cadre du droit d'acheter des échanges régime et simultanément des contrats pour vendre la propriété à la société au bout de 3 ans, après quoi aucune peine d'actualisation sera remboursable. Le locataire devra louer le bien à la société et sortir de la maison avec une somme d'argent. Cela laisse l'entreprise libre de louer le bien au prix du marché locatif actuel.
Après trois ans, le locataire vend la propriété à la société. La société pourra soit continuer à louer le bien au prix du marché ou la propriété sera vendue sur un bénéfice substantiel.
L'incitation pour le locataire est la somme forfaitaire offerte, ce qui peut être n'importe où à partir de £ 5000 à £ 26 000, mais est généralement un pourcentage des capitaux propres de la propriété achetée. Cela pourrait être attrayant pour les locataires qui ne souhaitent pas acheter leur maison actuelle ou dans l'espoir d'acheter une propriété dans un autre domaine, car il leur donnera un dépôt de prêt à l'emploi pour acheter une autre maison.
Les nouvelles propositions sont conçues pour rendre ce type de vente moins attrayant et d'éviter les profits ainsi que la sécurisation locale de logement pour les moins nantis.
Les modifications proposées à l'article 180 et 182-189 de la loi sur le logement 2004 entrera en vigueur le 18/1/2005.
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