Bienvenue à la deuxième partie d'une série de deux sur les biens d'investissement. Dans le premier opus, « Comment pas à devenir un Slumlord », nous avons discuté un peu de ce qu'il faut à posséder et exploiter une propriété ainsi que parmi les choses à faire et les choses du métier de gestion de propriété. Dans cette deuxième partie, nous avons discuter certains principes préinvestissements qui vous aideront à maximiser votre retour sur investissement.
Il y a trois principes de base de la propriété d'investissement que vous devriez savoir avant d'acheter un immeuble de placement afin d'éviter les insuffisant :
Temps
Combien de temps prévoyez-vous le propriétaire de l'immeuble de placement ? Comme avec les actions et obligations, la valeur de votre investissement peut changer sensiblement au cours de la période que vous possédez il. Bien immobilier la plupart apprécieront en valeur au fil du temps, il y a des fréquentes fluctuations sur le marché à court terme. Si vous envisagez de vendre votre propriété d'investissement après moins de cinq ans, être disposé à accepter le risque d'investissement inhérent à un horizon de temps plus court. Cela est particulièrement vrai si vous avez acheté votre propriété dans un marché immobilier surchauffé. Si c'est le cas, vous pourriez trouver vous-même perd de l'argent si le marché a eu un ralentissement temporaire, surtout si vous avez eu à faire des réparations majeures à la propriété.
Si vous envisagez de posséder la propriété de vingt à vingt-cinq prochaines années, il est presque certain que vos biens d'investissement apprécieront en valeur. Il y a aussi une bonne chance, cependant, que vous aurez à faire des réparations majeures comme le remplacement de la toiture, système de câblage ou appareils électroménagers comme un chauffe-eau ou un réfrigérateur. Bien sûr, ces réparations seront compensées par le fait que vous avez eu ou aurez vingt ans pour amortir le coût de plus. Si en revanche, vous prévoyez seulement le propriétaire d'un immeuble de placement pour les cinq prochaines années, acheter un « fixateur up'er » peut manger jusqu'à tous les profits que vous aurait fait au cours de votre horizon d'investissement plus court.
Mise en réseau
Si vous voulez le meilleur contrat possible sur un immeuble de placement, que certaines personnes vous voudrez être amis avec. Commis à la mairie et les employés de banque peuvent savoir quelles propriétés seront disponibles sur la forclusion et quand ils iront sur le marché. Les agents immobiliers savent généralement tout l'immobilier liée au sein de leur territoire respectif. Certains propriétaires éventuels même exécuter des annonces dans les journaux locaux.
Bon nombre de personnes intéressée à entrer sur le marché de l'immobilier investissement peut rejoindre même propriétaire local ou organisations de propriétaires de propriété investissement. Ces types d'organisations tenir régulièrement des réunions où vous pouvez obtenir l'intérieur scoop sur ce qui est en vente dans votre région. L'Association nationale des investisseurs immobilier est une organisation en ligne qui fournit une mine d'informations et de ressources pour les propriétaires éventuels investissements.
Préparation financière
Obtenez vos finances en ordre. Le moins de dettes, vous avez quand vous marchez dans votre institution de crédit locale, le meilleur prêt vous aurez. Il s'agit de bon sens, mais il est encore plus vrai pour ceux qui cherchent le financement d'un immeuble de placement. C'est parce que les prêteurs savent que les gens sont beaucoup plus susceptibles de défaut sur un bien locatif que sur leurs propres maisons. Cela signifie que la banque demande un acompte plus large et des taux d'intérêt plus élevés que vous peut s'attendre. C'est aussi une bonne idée d'avoir plus d'argent à gauche pour effectuer des réparations imprévues, le cas échéant.
En choisissant judicieusement un horizon de temps de propriété investissement, établir des contacts dans la communauté de la propriété des investissements et la préparation des moyens financiers appropriés, votre investissement peut devenir un moyen important de compléter les autres comptes d'épargne et retraite.
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