Si vous avez jamais été mariée et d'aller à l'école en même temps, les chances sont, vous avez eu la merveilleuse expérience de vivre dans un appartement familial multi ou la maison. Alors que la plupart des propriétés familiales multi sont conçues pour permettre la coexistence pacifique de nombreuses familles au sein de leurs unités distinctes, des appartements et maisons vous donnent le sentiment que vous vivez réellement dans une grande famille. Des choses telles que partage une laveuse et sécheuse entre moyens cinq familles, que vous ne savez jamais dont sous-vêtements vous devrez pêcher de la rondelle, avant de commencer votre propre lessive. Et un chauffe eau partagée signifie que maintenant il y a une incitation aux classes tôt le matin. Attraper la « Cosby Show » tous les soirs à sept par votre mur de la salle de séjour vous permet de rester facilement mise à jour sur les derniers événements dans la maison Huxtable.
Bien que vivant dans le logement familial multi ne soit pas une situation idéale pour certains locataires, il peut être un moyen de fortune pour la personne de percevoir le loyer. Mon propre propriétaire, aussi actuellement un étudiant du Collège, gère plusieurs propriétés pour sa famille fortunée, extérieur, collecte les frais du gestionnaire d'une belle propriété dans le processus. Bien sûr, il avait expulser les personnes à l'étage, remplacer le toit, rénovation de l'unité voisine et effectuer d'autres tâches diverses, mais à la fin du mois, il a un autre de 2500 $ à la Banque.
Une fois alors qu'il était fixant un drain colmaté à notre place, que je lui ai demandé comment sa famille a obtenu d'être si bien réussi dans les affaires de propriété familiale d'investissement multi. Il m'a dit que sa famille n'avait pas toujours été les barons de logement, qu'ils sont aujourd'hui ; après grattage ensemble tout ce qu'ils avaient, en empruntant même la famille élargie, ils devaient encore prendre un prêt important auprès d'une banque locale. Avec cela, ils ont acheté leur premier multi famille propriété, un ancien duplex trois blocs de l'Université. Bien que l'emplacement était génial, être aussi proche de campus comme c'était le cas, l'achat avait épuisé les ressources financières de la famille au point ont dû déménager dans la propriété tout en louant l'autre moitié. De cette expérience, famille du mon propriétaire a acquis un aperçu utile de multi appartement famille financement.
Quelques semaines plus tard, j'ai eu l'occasion de parler avec le père de mon propriétaire, le propriétaire du bien, ma femme et moi ont été vivant actuellement. Tout en s'interrogeant sur son entreprise de biens de placement, j'ai appris un peu sur le multi famille investissement financement de propriété. Selon lui, la plupart des prêteurs ne fourniront financement multi logements familiaux de cinq unités ou plus, avec un montant minimum de prêt de 500 000 $. Apparemment il n'est pas une valeur temps du prêteur pour financer des investissements plus petits.
La plupart multi famille ou appartement prêts ont une durée de trente ans avec des taux d'intérêt allant de 4,7 % à 6,625 % pour les prêts jusqu'à 3 millions de dollars. J'ai appris que la plupart du temps ces « petits prêts » portent un peu d'intérêt plus élevé que dépassant 3 millions de dollars de prêts et sont appelés comme les prêts « recours » ; en d'autres termes, si vous le défaut sur le prêt le prêteur peut prendre « recours » par la saisie de vos biens privés. Prêts de plus de 3 millions de dollars sont appelés comme « sans recours », signifie les biens privés sont protégés en cas de défaut de l'emprunteur. En outre, la plupart des prêteurs offrent des options de base comme les prêts à taux fixe et réglable.
En dernière analyse, la clé du succès de cette famille dans le marché de l'immobilier investissement familial multi n'est pas la façon dont ils rapidement traitées les plaintes du locataire ou fourni des équipements décents ; ces choses simplement gardé leur entreprise. La raison de leur succès était une compréhension approfondie des investissement financement de propriété acquise des années de recherche, d'expérience et de tâtonnements.
No comments:
Post a Comment