Accueil des prêts participatifs � Méfiez-vous de fraude Appraisal

Un nouveau rapport du groupe de démos indépendant a révélé ce qui est peut-être pas une surprise pour beaucoup de gens – la corruption est endémique dans l'industrie de l'accueil d'évaluation. Le buste dans le marché de la bulle d'il y a cinq ans a laissé des prêteurs potentiels avec un excédent de liquidités à prêter. Cela a conduit à une explosion énorme d'hypothèques et de prêt de prêt immobilier. Ce n'est pas une mauvaise chose ; un record 69 % des Américains sont désormais propriétaires de leur propre foyer. Posséder une maison est plus facile que jamais ; en 2004, l'acompte moyenne était un bas niveau record de seulement trois pour cent.

Alors, si tout le monde est d'acheter une maison, et les prêts sont plus faciles à obtenir que jamais, quel est le problème ? Le problème est que près de 55 % des évaluateurs interrogés dans le sondage dit qu'ils avaient subi des pressions par les prêteurs à livrer des évaluations qui a rencontré une valeur de « cible ». Les évaluateurs dit que défaut de satisfaire à la valeur « cible » a entraîné leur ne pas être payé ou ne pas être engagé à nouveau. Puisque la plupart des évaluateurs veulent continuer de travailler, ils ont eu tendance à répondre à la valeur cible, même si cela signifie qu'ils ont surestimé la valeur de la propriété. Cette drives artificiellement la hausse des prix et laisse de nombreux propriétaires de prêts hypothécaires qui peuvent être utile de plus que les maisons, qu'elles étaient destinées à financer. Ce problème devient aiguë, le propriétaire doit vendre la maison, seulement pour découvrir qu'il n'est pas une valeur en tant qu'il doit sur elle.

Le pire scénario résulte de ceci serait un sursaut dans l'immobilier actuel « bulle » et un effondrement du pays dans les valeurs des maisons, conduisant à des saisies massives. Cela va se passer probablement pas, mais il y a plusieurs choses emprunteurs potentiels peuvent faire pour éviter d'être pris dans le piège de l'évaluation :

# * Devenir éduqués sur le processus d'évaluation et de prêt. Plus informé que vous êtes, vous êtes moins susceptibles d'être pris dans une escroquerie.

# * Être conscient que Refinancer votre maison n'est pas un remède à tous les problèmes. Il peut sembler attrayant pour utiliser la valeur nette dans votre maison pour des usages comme la consolidation de dettes, mais si le résultat de qui est que vous devez de plus sur votre maison que c'est probablement une valeur, vous n'avez pas gagné quoi que ce soit.

# * Être actif dans le processus d'évaluation. Parlez à l'évaluateur et demandez à voir l'évaluation finie, avec les données utilisées pour le créer. Évaluations sont basées en partie sur les ventes de propriétés similaires dans votre région. Voyez vous-même et comparer l'accueil que vous avez vu avec la valeur d'évaluation énoncés.

# * Être audacieux. Demandez à votre prêteur si elles pression sur leurs évaluateurs pour fournir des valeurs gonflés. Vous ne pouvez pas obtenir une réponse sincère, mais prêtez attention à la façon dont ils réagissent. Vous pourrez peut-être afin de déterminer si elles sont situées.

En fin de compte, si vous prenez un prêt immobilier ou une hypothèque pour plus que votre maison est une valeur, vous êtes celui qui souffre. Qui peut être facilement évité si vous simplement accorder davantage d'attention au processus et renseignez-vous sur les pièges possibles. La dernière chose que vous souhaitez perdre est votre maison.

Accueil prêt d'Equity � avec un prêt hypothécaire inversé, votre maison vous paie !

Le prêt immobilier est devenu très populaire au cours des cinq dernières années, et les Américains ont puisé dans la valeur nette de leur maison en nombre record. Les motifs varient, bien que l'amélioration de l'accueil et la dette et la consolidation de dettes sont les causes les plus courantes pour l'emprunt contre l'équité de l'habitation.

Au cours des quinze dernières années, une nouvelle tournure est arrivé sur le marché de l'immobilier –-le prêt hypothécaire inversé. Comme un prêt immobilier traditionnel ou une ligne de crédit, un prêt hypothécaire inversé vous permet d'emprunter sur la valeur nette de votre maison. Contrairement à ces autres options, vous n'avez d'effectuer des paiements afin de rembourser en elle. Le remboursement se déroule lorsque vous mourrez, lorsque vous déplacez ou lorsque vous vendez votre maison. Vous devez être au moins 62 ans pour se qualifier, mais contrairement à d'autres prêts, vous n'avez pas d'avoir un revenu appréciable afin d'obtenir un prêt hypothécaire inversé.

Il y a un certain nombre d'avantages d'un prêt hypothécaire inversé par rapport à un prêt immobilier traditionnel :

# Vos options de recevoir de l'argent provenant du prêt comprennent un paiement mensuel, mais vous pouvez également choisir de recevoir une somme forfaitaire ou une ligne de crédit. Un paiement mensuel serait effectivement vous fournir régulièrement « revenu » pendant le reste de votre temps dans votre maison.

# Le prêt n'est pas due jusqu'à ce que vous déplacer, vendre la maison ou mourir. Il n'y a aucun calendrier de remboursement, comme pour les prêts de versement régulier. Au moment de votre décès ou quand vous vendez de la maison, le prêt doit être remboursé avec intérêts.

# Le montant que vous devrez rembourser ne peut excéder la valeur de votre maison. Avec cette fonction, vous êtes protégé devrait votre domicile baisse de valeur. Le prêteur ne peut vous obliger à payer plus que la valeur de la maison.

En raison de restrictions d'âge sur les prêts hypothécaires inverses, ils ne sont pas pour tout le monde. Mais si vous êtes admissible, il pourrait fournir une excellente occasion d'avoir un revenu pendant vos années de retraite.

Structuré Settlement � revenu garanti pour les personnes handicapées

Jusqu'à vingt ans, il y a quelqu'un qui a gagné un procès d'une demande portant sur l'indemnisation des travailleurs, mortel ou accident devait accepter un paiement forfaitaire que leur rémunération. Le paiement aurait voulu être investis, avec le bénéficiaire vivant hors du produit pour aussi longtemps que leur rétablissement devait prendre.

Dans de nombreux cas, ce type de règlement fonctionne très bien, mais dans d'autres cas, les résultats sont une catastrophe.Il est assez difficile pour quelqu'un qui a été par le traumatisme d'accident ou de maladie, d'avoir à s'adapter à un nouveau mode de vie sans avoir à également devenir un expert dans l'art de l'investissement financier. Si vous avez été active toute votre vie et vous retrouvez soudainement dans un fauteuil roulant et avoir à gérer les actifs de plusieurs centaines de milliers de dollars ou plus, vous pourriez être dépassés. Vous pourrait engager quelqu'un pour gérer les investissements pour vous ainsi que les questions fiscales, mais que se passe-t-il si la personne que vous avez embauché n'était pas digne de confiance ?

Que se passe-t-il si vous avez embauché un parent cupide qui a pris l'argent ? Que se passe-t-il si vous avez embauché quelqu'un incompétents ? Ces problèmes et des statistiques qui montrent que les personnes qui reçoivent des sommes importantes en compensation pour l'accident, des blessures ou décès injustifié souvent passent tout leur argent dans une courte période de temps, a conduit à l'action du Congrès en 1982 qui a modifié le code de taxe fédérale afin de permettre des établissements structurés. Un règlement structuré est tout simplement un accord entre la partie responsable et la partie lésée qui les paiements seront effectués au fil du temps, plutôt qu'une somme forfaitaire.

Les deux parties parvenir à un accord, la partie responsable de paiement achète une rente, habituellement par le biais d'une compagnie d'assurance, et la partie lésée recevra un revenu régulier sur une période d'ans ou même d'une vie.Les paiements sont corrigés de l'inflation ; la somme de tous les paiements seront plus grande que si le montant a été versé comme une somme forfaitaire. Parce que les paiements sont achetées front comme une rente, le payeur parti paie réellement inférieur à la somme des paiements, aussi bien.

Le résultat est généralement une situation gagnant-gagnant, avec la partie lésée recevant un flux régulier de revenus sur aussi longtemps que nécessaire, tandis que le parti payeur n'a pas à se soucier d'effectuer des paiements mensuels ou annuels. Un règlement structuré n'est pas l'entente de paiement idéal dans toutes les situations où un règlement de la blessure à long terme se produit, il ne fonctionne pas bien dans de nombreux cas où un paiement forfaitaire pourrait être indésirable.

L'équité prêt � a inverse immobilier pourrait fournir une retraite confortable !

Alors que seuls comprenant environ 1 % de tous les prêts hypothécaires, le prêt hypothécaire inversé a gagné en popularité ces dernières années. Garantie fédérale depuis la fin des années 1980, le prêt hypothécaire inversé permet aux propriétaires de payé au foyer d'au moins 62 ans d'âge à emprunter sur l'équité dans leurs maisons sous la forme d'un montant forfaitaire, une ligne de crédit, ou sous forme de paiements mensuels. Le prêt est remboursé lorsque les propriétaires meurent ou lorsque la maison est vendue ou n'est plus occupée.

Dans les premières années de son existence, le prêt hypothécaire inversé était considéré comme une étape « dernier recours » pour éviter la forclusion, de payer les frais médicaux ou de garder la maison de délabrement. Plus récemment, cependant, retraités ont été trouver des façons créatives d'utiliser la valeur nette dans leurs maisons pour permettre à leurs années de retraite être plus agréable.

L'énorme croissance du marché du logement au cours des cinq dernières années a laissé des millions de propriétaires de grandes quantités de capitaux propres dans leurs foyers. Les Californiens qui ont acheté des maisons dans le début des années 1960 à un prix modeste sont maintenant sa retraite ; beaucoup d'entre eux ont l'avoir dans les chiffres mid-six. Avec ce genre de capitaux propres, les propriétaires utilisent leurs capitaux propres à acheter des véhicules récréatifs, des bateaux, des vacances de luxe et des résidences secondaires même. La structure d'un prêt hypothécaire inversé rend possible pour certains propriétaires de payer comptant pour un séjour à la maison, tout en continuant à vivre dans leur résidence principale pour comme ils aiment ou sont capables. Une fois qu'ils meurent, la résidence principale serait vendue à payer pack du prêt, tandis que la deuxième maison deviendra partie de leur succession.

Cela a fourni une occasion rare de nombreux couples, qui a lutté pour sensibiliser les familles et payer des prêts hypothécaires au cours des années de travail, de profiter de quelques produits de luxe dans leurs années de retraite. Les couples qui ne pourraient jamais se permettre de voyager peuvent maintenant Trempez dans leur capital immobilier et voir l'Europe ou take that croisière qui toujours leur a échappé.

Cela peut sembler comme une situation gagnant-gagnant pour tous les participants, ceux de l'industrie des prêts expriment prudence. Pour la plupart des gens, l'équité dans leur maison est leur plus grand atout, et emprunt contre elle doit fait qu'après un examen attentif. Que se passe-t-il si une longue hospitalisation devenue nécessaire ? Le propriétaire aurait suffisamment d'argent pour payer qu'après l'achat d'une deuxième maison grâce à un prêt hypothécaire inversé ? Que se passe-t-il si un mari ou une femme devenue incapable et requis des logements permanents dans une maison de retraite ? Ce sont des choses qui doivent être pris avant d'utiliser le capital immobilier pour un bateau ou un RV, et ceux qui envisagent une telle démarche devraient envisager de discuter de leurs projets avec un conseiller financier.

Malgré les inconvénients potentiels, l'utilisation de l'hypothèque inversée pour financer une retraite aventureux et amusante semble être en croissance. Avec des taux d'intérêt encore près de son plus bas, la tendance se poursuivra presque certainement dans un proche avenir.

Structuré établissements offre avantages sur les paiements forfaitaires

Un règlement structuré, qui offre des paiements en espèces victimes grâce à une rente à long terme de blessure comme compensation pour leurs frais médicaux et de dommages-intérêts, offrent un certain nombre d'avantages possibles sur paiement en une somme forfaitaire. Alors que le paiement forfaitaire est la façon traditionnelle pour les parties responsables à payer les réclamations de l'accident, la colonie structurée offre des paiements au cours d'une période convenue de temps. Cette durée peut s'étend de plusieurs années pour le reste de la vie de la personne lésée, selon la gravité de l'accident, le montant d'argent impliqué et l'accord conclu entre les deux parties.

Selon les circonstances particulières de l'affaire, établissements structurés peuvent avoir de nombreux avantages par rapport à un paiement forfaitaire :

# Ils sont libre d'impôt. Grâce à un changement de 1982 dans le code de l'impôt fédéral, paiements sur un règlement structuré sont libres d'État et les taxes fédérales. Le parti payeur finance le règlement par le biais de l'achat d'une rente qui gagne l'intérêt pour financer les paiements continues. Ce n'est pas le cas d'un paiement forfaitaire, dont la partie lésée doit investir eux-mêmes. Tout intérêt gagné sur ces investissements sont taxables.

# Qu'ils sont potentiellement plus sécuritaires. La plupart des gens qui viennent dans une grosse somme d'argent soudainement estime qu'ils sont très populaires auprès des parents perdu depuis longtemps, sans scrupules fournisseurs de régimes d'investissement et voleurs de bonnes, anciennes. En recevant des paiements en substantiellement plus petites quantités, les bénéficiaires d'un règlement structuré ont beaucoup moins de soucis d'avoir d'autres en profiter, qui pourrait laisser pauvres et sans soins médicaux adéquats.

# Qu'ils sont tout simplement moins mal. Il est assez difficile de s'adapter aux changements dans votre vie, si vous êtes blessé sérieusement sans avoir à prendre aussi la nouvelle responsabilité d'investir et de gérer une grosse somme d'argent. Non seulement devez vous investir de l'argent, mais vous devez investir il sagement, sachant qu'il doit continuer à financer vos frais de vie et/ou de santé. Les paiements réguliers d'un règlement structuré, avec leur statut libre d'impôt, simplifient au jour le jour vivant considérablement.

Marketing et de la réussite de l'entreprise

Marketing, car nous sommes tous conscients, est une zone clée, vitale de toute entreprise. Sa fonction est de s'assurer que vos produits ou services sont aux yeux du public, recherchés et ensuite acheté. Marketing approprié peut « faire une société de » et si fait mal peut, « casser une entreprise ».

Votre organisation, avec son personnel d'une ou de dix mille personnes, peut faire un excellent travail de marketing mais encore être omis dans d'autres domaines clés. Le marketing est vital, et pourtant ce n'est que l'un des vingt et un des domaines clés de toutes les entreprises !

Une entreprise doit gérer toutes ses départements de vingt et un ans, pas juste marketing ou ventes. Par exemple, si vous amener dans beaucoup d'entreprises, mais ne sont pas prêts à livrer, l'entreprise échoue encore. Ou si vous apporter dans beaucoup d'entreprises et de produire des lots de produits et avez ensuite faible contrôle de la qualité, votre entreprise va échouer finalement. Le Lincoln Continental et Cadillac ont été nez à nez en vente dans les années 1950. Ford Motor Company s'est précipité pour être le premier des deux compagnies de sortir avec windows de puissance. Le nouveau modèle a été libéré dans une telle rush, qu'ils n'avaient pas compris les bugs de windows des puissance. Chaque propriétaire eu du mal. Les concessionnaires étaient rappelant chacun des voitures en conséquence. De nombreux clients de Ford longtemps achète jamais une Lincoln ou une Ford à nouveau. Seulement, 40 ans plus tard sont des gens qui achètent Lincoln en grand nombre encore une fois. Cadillac tout au long des années 1960 est devenu la berline de luxe américain avec aucune concurrence au pays pour plus d'une décennie.

Quand vous comprenez tous les composants d'entreprise vous, alors vous peuvent être analysent à peu près la même manière qu'un médecin fait quand il vous donne un examen de tout le corps. Si vous avez un personnel très large ou sont un One-Man-Show, votre entreprise a encore ces 21 secteurs clés au sein de ses sept grandes divisions. Chacun de ces besoins de secteurs clés pour bien fonctionner.

Il y a une série d'étapes, on traverse à faire affaires check up. L'une des premières choses normalement effectués dans l'analyse d'une entreprise sont d'établir ce que l'image de l'entreprise idéale est pour votre entreprise. Ensuite, vous devez déterminer vos objectifs à court et à long terme pour les entreprises. Puis dans les profondeurs étude de votre entreprise (tous les 21 départements) est effectué, comme elle existe maintenant. Cette étude pourrait alors être comparée à l'image de l'entreprise idéal. Ce faisant, on peut localiser les domaines clés exactes qui doivent être abordées immédiatement pour rendre les lieux réel ressemblent plus à votre décor idéal. Ces zones sont généralement ceux qui sont « conduite vous fou » et vous soulignant.

Une fois que ces zones sont identifiés, un programme d'Action peut ensuite être a fonctionné et exécuté. Un programme d'Action comporte des étapes qui répondent et gérer les zones mal trouvés. Votre personnel existants peut-être faire ces étapes du programme, ou vous pouvez choisir d'introduire des spécialistes pour faciliter leur mise en oeuvre. L'objectif est d'être dans un plus grand contrôle sur tous les domaines clés de votre entreprise. Un programme d'Action ainsi générées et effectivement exécutées immédiatement commence à soulager le stress dans l'entreprise.

À cette époque, je suppose que vous pouvez se poser la question : quels sont donc ces sept divisions et 21 départements ? Voici un bref aperçu de ce qui est impliqué dans une entreprise et les domaines qui devraient être entièrement analysés dans la création d'un Plan d'Action efficace pour votre entreprise. Chacune des sept divisions principales d'une entreprise de plus se décompose en trois départements, pour vous donner un total de 21 ministères dans l'entreprise.

1) La Division de l'établissement : Cette section traite du personnel, de communications et de l'éthique des affaires. Concernant le personnel, nous parlons d'embauche, la manipulation et la gestion essentiellement du personnel afin qu'il y a assez d'eux pour faire le travail de la société et pour s'assurer qu'ils sont correctement alloués. Communications traite le courrier de manutention et de sortie, dépêches internes et veiller à ce que l'entreprise conserve communique avec ses clients, vendeurs etc. et que les lettres de clients ne sont pas coincés Desk dessine et demeurent sans réponses.

L'éthique des affaires traite de veiller à ce que les clients sont traite équitablement et que le personnel est réellement être productif sur leur emploi et n'étant ne pas un drain sur la société tout en transporter quelques la charge entière. Sorte de comme un flic de trafic amical qui vient s'assure que le personnel est réellement faire les choses qui sont censés être fait. Tout le concept de cette division est un des bâtiments les bases. Obtenez le personnel, assurez-vous qu'ils sont formés sur les bases de leur travail et sont sur leur emploi, s'assure que la communication est prenant place et que le personnel fait ce qu'ils sont censés pour faire.

2) La Division Marketing et des ventes : cette division traite des activités de promotion et de marketing, de publications et de répétition. Promotion et commercialisation de pièces sont conçus et diffusés dans cette région. Brochures, paquets, des catalogues, des bulletins d'information et n'importe quoi pour obtenir vos clients existants afin de vous répétez les affaires de l'information est ici. Livres et littérature, qui prend en charge vos services ou produits, sont vendus ici. Communiquant avec des clients de répétitions et décisions plus ventes se retrouve ici. La plupart des entreprises ont une « mine d'or » au sein de leurs listes de clients existants. Vous pouvez généralement obtenir des affaires d'un client existant à un cinquième du coût de développer un nouveau client. Un contact continu avec votre base de clients existants se fait de cette division.

3) La Division des Finances : Cette division gère les revenus, les débours et les dossiers financiers. Questions financières, des dossiers, des actifs et des matériels de la compagnie sont ses principales fonctions. Elle est responsable de veiller à ce que moins d'argent est dépensé que vint en. Il incombe à la présente section pour rester solvables et jamais (et nous entendons jamais) dépenser plus qu'il rend. Toutes les dépenses du budget de cette division, y compris les achats importants de biens immobiliers, afin que la société s'exécute sur les finances interne. Partie de budgétisation fait de planification de revenu. Budgétisation comprend également une contribution nécessaire à vos réserves de liquidités intouchable, qui n'est utilisée qu'en dernier recours, de préférence jamais.

Les comptes de réserve sont financées à faire annuler l'argent pour les achats de paiement en plein. Budgétisation, bien faits, veille à ce qu'une entreprise est en mesure de payer pour tout, qu'il a besoin, à quelques exceptions près. Cette division gère naturellement de paye et bancaire et faites le suivi exact de tous les documents comptables et financiers. L'objectif principal de cette région est de suivre et d'enregistrer chaque sou ; à partir de l'instant, il pénètre dans l'entreprise pour l'instant qu'elle laisse.

4) De la Division de la Production : Cette division développe les services ou les produits que vous vendez. La prestation de services, ordonnancement, la préparation et la livraison est effectuée dans ce domaine. Il s'agit d'où fabrication de plans, horaires et produit de leurs produits. Cette Division est tout sur la création et de livrer les produits ou services que vous vendez à vos clients.

5) La section de contrôle de la qualité : Cette division voit que chaque produit ou service, laissant l'organisation est de haute qualité. Les clients sont écoutés ici. Leur louange, ainsi que leurs plaintes sont noté et une attention. Chaque fois que les plaintes sont découverts, ils sont adressées à créer 100 % satisfaction de la clientèle. Le ciblé d'entreprise impliqués avec les plaintes des clients est adressées et corrigées rapidement afin que l'intégrité des produits et services sont maintenus à 100 %. La plupart des entreprises n'ont pas de contrôle de la qualité adéquat. Dans chaque société échec majeure dans l'histoire, échec était d'un manque de contrôle de la qualité !

Comment est-ce que pendant la dernière partie du XXe siècle un pays relativement petit, le Japon (avec pas de véritables ressources naturelles) a pu prendre d'importantes parties des entreprises les plus grands constructeurs automobiles dans le monde ? Réponse : Les gars big écoutait pas à leurs clients, et ils eurent une réputation terrible pour le contrôle de la qualité. Avez-vous déjà entendu l'expression, 'Fixer ou réparation quotidienne' ? Regarder au-dessus de la première lettre de chaque mot, F O R D ! Il existe d'innombrables exemples d'entreprises « utilise pour être » tout autour de nous. Ford est toujours autour, mais mauvais contrôle de qualité presque enterrés.

6) La section publique : Cette région offre des produits et services d'introduction au large public. Nuits de l'information, mélangeurs et des conférences d'introduction sur certains aspects de votre entreprise peuvent tous être faites ici. Les bulletins d'introduction ou un site web est formé autour de cette division produits et services. Toute cette division et ses départements vise à attirer de nouvelles personnes à vos services ou produits. Il s'agit de getting out there et en laissant les gens prospective à connaître vos produits et services. Cela comprend les trouver de nouveaux canaux de distribution des produits et des services ou des compagnies. L'idée de base est que cette division qui l'amène et vend les produits initiaux et services, puis les ventes et Marketing division empêche leur achat plus et plus produits et/ou services, dans l'avenir.

7) La Division de l'exécutif : C'est la division de la gestion supérieure. Cette division coordonne et supervise les activités de la compagnie. Il s'assure que l'entreprise fonctionne bien, produit ses produits de façon rentable et offre ses produits et services aux particuliers et la communauté en abondance de haute qualité. C'est où se font les long terme stratégie de planification pour les idées nouvelles et existantes. Exigence juridique de l'entreprise sont abordées et tenu à jour et en place. Les cadres sont assurer de bonnes relations publiques sont conservées en tant que partie intégrante de rester en phase avec la communauté. En outre, les cadres supérieurs se réunissent régulièrement pour aborder la solvabilité financière, du revenu de planification et de la productivité de la compagnie. Cette division assure également qu'il est conservé bien versé sur le marché des entreprises que la compagnie opère en, générant des politiques pour l'entreprise et son personnel opérer sur et généralement exécuter la compagnie de manière coordonnée.

Voici un défi pour vous. Je parie que vous ne trouvez pas un aspect unique de toute entreprise qui ne facilement corresponde à un de ces 7 divisions majeures comme décrit ci-dessus. Si vous trouvez un, call me – je voudrais vous parler !

Mort de Taxes &

Avoir jamais possédé un stock, ou d'une pièce d'un bien immobilier que vous avez voulu vendre ? Avez-vous senti que le temps a eu raison de prendre votre profit et à exécuter. Avez-vous alors pas suivi grâce à la vente parce que « les impôts tuerait vous » ? C'est ce que j'appelle de « rendre une décision fondée sur les impôts ». Il n'est pas « Cheval bon sens ». Quel est le sens du cheval ? C'est où le cheval sait que certain un spot est dangereux et il ne sera pas étape il. Le cavalier, ne voient ne pas le danger, pousse parfois le cheval pour aller de l'avant, mais refuse du cheval. Personnes seront bien souvent pas confiance à leur « sens ». Les femmes sont connues pour leur « instinct » sur les gens. Hommes ne sont pas toujours comme « sensibles » de leurs instincts sont des femmes. Permet de revenir à l'instinct de l'entreprise.

Dans le marché boursier de l'argent de la puce dit toujours, "Bulls de gagner de l'argent. Ours gagner de l'argent. Porcs perdent de l'argent. » Ce que cela signifie ? Cela signifie, « Jamais avoir peur de prendre un bénéfice ». S'il est temps de vendre, vendre ! Prenez votre profit et attendre que le moment est venu de revenir. Taxes font parfois très difficile. Si vous vendez, les taxes peuvent manger jusqu'à 30 à 50 % des profits.

Puis, si vous ne vendez pas, quand vous pensez que le moment est droite, vous pouvez perdre 100 % du bénéfice et certains des principaux. Il est toujours plus intelligent de prendre votre décision d'affaires d'abord. Il est également très important de ne pas envisager les conséquences fiscales tout en rendant cette décision d'affaires solide. Après que vous avez décidé de ce que vous voulez faire basé sur les stratégies d'affaires solide, alors vous voyez votre comptable fiscaliste et comment faire le deal, afin de payer d'imposition la plus bas possible. Ne pas il l'inverse. Quels moyens, vendre lorsque vous avez une perte fiscale ou une perte réelle parce qu'il n'y n'aurait aucun impôt à payer.

Beaucoup d'un investisseur, en raison de la crainte de taxes, a tenu un investissement all the way up et puis all the way down. L'économie s'exécute dans les cycles de 7 à 10 ans de l'expansion et de récession. Vendre dans les phases d'expansion et d'acheter dans les bustes. Si vous ne vendez pas en haut, il n'y a pas d'argent pour acheter au fond. Si votre comptable est une valeur de ses honoraires, il arrivera à comprendre comment à l'abri de la vente. Appeler avant de faire la vente, donc il peut vous dire comment structurer le deal. S'il ne peut pas vous aider, obtenir un nouveau comptable. Emploi du comptable est à ne pas faire votre déclaration de revenus. Elle vise à vous informer comment payer les impôts moins en utilisant toutes les techniques d'évitement fiscal, accueillis par l'IRS.

J'ai un ami qui possédait des millions d'actions de Microsoft. Il est des millions de dollars. Microsoft était la seule chose qu'il possédait. Il était un employé de la compagnie et reçoit des stocks options. Il est venu m'inquiète de la compagnie et de me demander quoi faire. Je suggère qu'il vendre une partie du stock et acheter des biens immobiliers. Il avait peur de changer de chevaux et de payer des impôts sur le revenu s'inquiétait de lui. Il décide de s'en tenir à Microsoft. Deux mois plus tard Microsoft a perdu une affaire de Cour et de la bourse s'est écrasé. Il me dit maintenant « Après que elle remonte je pourrais diversifier. » Combien voulez-vous parier sur lui faire quelque chose ? « Après que le cheval est hors de la Grange, il est trop tard pour fermer la porte. »

J'ai rencontré un homme qui possédait un immeuble d'appartements dans la partie pire de San Bernardino. En 1991, lui a offert de 600 000 $ pour son bâtiment, mais il a refusé en raison de ses préoccupations pour les taxes sur les gains en capital qu'il aurait à payer. Au cours des 8 prochaines années, l'économie de San Bernardino descendit hill avec les prix de l'immobilier. Sa construction est devenu tellement vandalisée qu'il a été finalement condamné. Il a vendu l'immeuble à une seule personne, qui pensaient qu'il pouvait réparer le bâtiment. Il ne pouvait pas et notre homme forclos et reprend le bâtiment. Encore une fois, il a vendu l'immeuble, pour 280 000 $ cette fois.

Cette deuxième acheteur aussi ne pouvait rendre travail et aujourd'hui que le second acheteur cessé de faire les paiements. Il va également de redonner de l'édifice. Notre homme a eu des offres de trésorerie plus faibles, mais il conserve tentant de s'approcher comme il peut pour cet ancien prix de 600 000 $. Il conserve donc vendre et le financement de cette propriété afin d'obtenir un meilleur prix. Il n'a pas appris qu'il est parfois préférable de prendre l'argent et à exécuter.

Jamais parier a la ferme sur une chose sure. La seule chose sure est mort et des impôts. Rappelez-vous également que la Banque ne va pas être agréable si vous obtenez des ennuis. Toujours avoir assez de réserves de liquidités et de réduire vos frais de sorte que vous pouvez avoir toujours de l'argent pour la nourriture, assurance, gaz, etc. et le paiement de la Chambre basse. Comptables peuvent donner des conseils fiscaux bon, mais il ne peut être de bons conseils. Aussi, jamais faire d'une entreprise de décision fondée sur les impôts.

Construire une Force de vente qui paie pour lui-même

Les éléments impliqués dans la construction d'une force de vente, surtout celui qui paie pour elle-même et ajoute également la valeur à toute entreprise, sont nombreuses et variées. Le but et la direction du directeur des ventes doit être adressée à la création d'une force de vente qui provoque l'entreprise employant une expansion augmenter les ventes. Pour ce faire les étapes générales suivantes : formation du personnel de ventes pour être en mesure de vendre le produit de la société en gros volume ; correction des présentations comment ventes sont faites ; n'importe quel client de manutention rabats ses ventes people make ; et mise à l'essai et embaucher davantage de personnes ventes, pour créer une force de vente ne cesse d'augmenter. Il s'agit d'un processus continu qui doit faire un directeur des ventes pour justifier son existence. Si il n'est pas, la société ne peut étendre.

Formation de faire une bonne personne de vente
« Training leur permettre de vendre le produit de la société en gros volume. » Un philosophe américain très sage a déclaré que tous les un vendeur devait le faire une fois était de continuer à essayer d'intéresser le client et le client serait éventuellement acheter, si l'homme vente continue d'essayer d'intéresser le client ! Comme toutes les grandes vérités, elles sont « évidentes » une fois déclaré.

Alors, que faut-il pour une vendeuse de continuer à essayer d'intérêt d'un client, n'importe quel objection soulève le client et en dépit de l'impulsion de la personne ventes abandonner « » après un certain temps ? Permet de regarder les éléments :

Le vente patter : le premier de ces serait un succès patter vente. Nous parlons ici obtenir une cale de quelqu'un ou de plusieurs personnes qui ont réussi, à vendre à des clients, dans l'industrie de la cible, ou dans une industrie similaire. Une fois que ces personnes sont trouvent, vous avez besoin pour une entrevue avec eux pour savoir ce qu'ils font qui leur ont fait un succès. Nous recherchons les actions qu'ils les choses, ils le font, et prendre pas ce qu'ils pensent.

La meilleure personne pour interviewer pour cette information est habituellement la personne de vente plus de succès, de la droite là dans l'entreprise, s'il en existe. Notes devraient être soigneusement faits des actions qu'ils prennent pour obtenir une vente et ces notes soient très exactement rédigés et transformés en un patter qui peut ensuite être foré sur les nouveaux et les anciens membres de la force de vente.

La publicité et la préparation : ensuite, une série d'annonces de recrutement de vente doivent être créées pour le journal local. La réceptionniste de l'entreprise a besoin d'être informé sur quoi faire quand les appels viennent. Les annonces doivent être assez grand pour attirer l'attention et ont suffisamment mystère en eux afin que les gens appellent effectivement pour découvrir ce que ses tous.

La réceptionniste devrait comprendre que tous qu'elle fait avec des appels provenant de la publicité est leur routage vers la personne faisant de ce projet. Elle ne répond pas à des questions sur ce que l'entreprise ce qui est offert. Simplement, elle organise pour eux à venir une entrevue à la fois régulier ou recueille leurs numéros de téléphone, afin qu'ils peuvent être rappelés et censées entrer en, par quelqu'un d'autre.

L'entrevue : lorsque les candidats pour le poste de vente arriveront, leur entrevue est très spécifiques et au point. Il y a certains critères très spécifiques qui sont recherchées dans une bonne personne de vente. Celui deux principales sont, (a) peuvent ils persistent le long d'un cours donné ? (b) sont qu'ils s'intéressent à des gens ?

C'est une déclaration facile à faire, certes. Cependant, pour trouver de telles personnes nécessite des procédures d'entrevue très exact. La première étape est mise à l'essai. Nous utilisons une série de 3 tests. L'une d'elles fournissent un aperçu détaillé dans les 10 plus important emploi lié caractères tels que la stabilité, réalisation de l'objectif, calme, certitude, niveau d'activité, l'agressivité, le niveau de responsabilité, estimation correcte, le niveau de Appreciativeness et de la Communication.

Les 2 autres tests mesurent la capacité du candidat à résoudre des problèmes et jusqu'à quel point ils sont capables de suivant les instructions – un critère essentiel pour quiconque d'exploitation des machines où la compréhension et en suivant les instructions sont très importants !

Avec les résultats des 3 tests, il suffit de poser des questions au sujet de ses échecs passés de travail, passé réussites de l'emploi et quand ils ont décidé d'abord qu'ils voulaient être en vente le demandeur. Ces réponses, par rapport aux résultats des 3 tests racontent toute l'histoire et peuvent le rendre vraiment très facile de sélectionner des candidats plus susceptibles de réussir comme peuple ventes.

Comment l'indemnisation se faite : pour ce projet soit réussie et effectivement payé pour elle-même, le demandeur vente doit être embauché des conditions financières très précises. Ils ont besoin d'être embauché sur un match nul + de la commission. Cela signifie qu'ils obtiennent un faible montant d'argent chaque semaine pendant une certaine période de temps, et si ils bien faire, ils devraient produire assez ventes à rembourser leur tirage et commencer à gagner de l'argent rapidement, pour eux-mêmes ainsi que la société. Comment c'est a fonctionné est la clé de la réussite du projet. Si ce n'est pas fonctionné correctement, personnes ventes ne sera pas démarrer, pas produire et rester trop longtemps et drainent la compagnie ou quitter avant la fin de leur formation efficacement.

La maîtrise de la conversation : une personne vente réussie exige une compétence au-dessus de tous les autres. Il s'agit de la capacité d'orienter et de contrôler une conversation. Si il ou elle peut guider et contrôler une conversation, il est alors possible de continuer à essayer de l'intérêt du client et de réussir à elle.

Pour un vendeur de faire cette un action bien, une formation approfondie de 3 jours sur les bases de la conversation et la façon d'orienter et de contrôler une conversation, est essentiel. La communication entre personnes (conversation) ont très certaine lois définies, qui si suivi, met une vendeuse dans le contrôle total d'une conversation sans faire l'autre personne comme ils sont étant contrôlées et !

Le vente patter de forage : après que les requérants ventes ont réussi maîtrisé l'art de contrôler une conversation, ils doivent désormais être foré sur le patter vente réussie. Si un jour complet est consacré à eux de forage sur ce et ils sont forés à un point où ils facilement et sans heurts livrant leur patter, sans faire référence aux notes ou devenir tongue-tied ou embarrassé, alors et alors seulement, ils seront prêts pour la prochaine étape.

Sortir leur vente : après les étapes ci-dessus sont terminés et vos ventes personnes sont prêtes à « a frappé les rues », ils devraient être divisées en groupes de 3 à 5 personnes avec l'un d'entre eux étant le directeur des ventes du groupe. Ils sont ensuite envoyées pour trouver des clients et de livrer leurs emplacements (vente patter).

Cela devrait être fait en sorte qu'il n'y pas grande pression sur le peuple de vente pour les premiers jours. Dites-leur de sortir et de pratiquer sur n'importe quel client qu'ils trouvent. L'objectif est d'obtenir leur confortable offrant leur patter.

Ils sont donnés pour atteindre des cibles réalistes et lorsqu'ils basant et n'obtiennent pas les résultats, ils sont corrigées et envoyés retour par la personne qui est en générale en charge de ce projet.

Échecs : Pas tous il fera par le biais de cette séance d'identification. Corrigez-les autant que possible et si elles ne peuvent pas le faire, les transformer lâche et se concentrer sur les autres qui sont rendant. Comme le directeur des ventes, vous devez également de travailler sur nouveaux groupes à travers le processus de démarrage. Continuer ces étapes jusqu'à ce que vous avez tous les gens de ventes que vous devez vraiment stimuler les ventes de l'entreprise.

Personnel : Le nombre de ventes force formateurs requis pour former le directeur des ventes Compagnie sur cette procédure et lui permettre de construire ses ventes force est seulement 2 personnes. Ils auront besoin travailler dans la société pendant 30 jours. L'une d'elles serait la personne globale en charge du projet. Il ou elle crée les annonces de ventes, obtenir les gens, fait les tests sur eux, les entrevues et décider lesquels d'embaucher. Cette personne a également fait les corrections. L'assistant est la formation de contrôle de la conversation. les succès des ventes où le forage et aider à l'entraîneur de plomb avec les corrections des équipes de ventes.

Résumé : Une équipes de vente efficace peuvent être construit qui paie son propre chemin, améliore les ventes de l'entreprise et augmente la valeur de toute entreprise. La clé de tout cela est ayant une embauche méthode et programme de formation pour les gens de ventes qui suit les lois exactes impliqués à guider et à contrôler une conversation.

Body Shop - comment valeur One

Beaucoup de petits propriétaires de body shop ont demandé, « Comment j'évaluer mon body shop? » Le mois dernier, j'ai demandé de faire deux évaluations sur les ateliers de carrosserie. La première évaluation était d'aider à la dissolution du partenariat ; la deuxième évaluation était pour la dissolution du mariage. (C'est ce que les avocats appellent un divorce). Vous aimeriez savoir comment évaluer la valeur d'une entreprise de body shop ?

Avant de commencer, je voudrais faire un commentaire. Chaque fois qu'un CPA a fait une évaluation d'un atelier de carrosserie, j'estime que leur opinion de valeur est beaucoup plus grande que la valeur réelle de que la place du marché paiera. C'est pas parce que l'ACP ne savait pas ce qu'ils font parce qu'ils le font ; C'est simplement que la place de marché impose un risque beaucoup plus élevé sur l'achat d'un atelier de carrosserie que ne le font les comptables. Voici un extrait d'un de ces évaluations.

TROIS FAÇONS D'ÉVALUER UNE ENTREPRISE

1. La méthode d'évaluation de biens. Cette méthode est essentiellement utilisée lorsqu'un atelier de carrosserie fait moins de 400 000 $ par an au revenu brut et le vendeur fait des salaires, mais aucun véritable profit au-dessus de ce qu'il serait payé si travaillant pour un autre. Cette entreprise de taille, un acheteur est disposé à payer pour les actifs de l'entreprise mais peu ou rien pour l'achalandage. L'équipement est généralement une valeur entre 50 000 $ et de 100 000 $, selon les machines combien de trame est propriétaire de l'entreprise et comment nice un stand de pulvérisation, l'entreprise possède.

J'ai vu quelques boutiques spécialisées vendre pour plus que le nombre ci-dessus parce qu'ils ont un stand de pulvérisation de camion ou d'une autre entreprise, attaché à l'entreprise principale. Exemples d'entreprise ci-jointe pourraient être une opération shop ou remorquage d'auto réparation. Aussi l'emplacement, la taille et la quantité de location de biens immobiliers auront une influence sur la valeur de toute entreprise, dans une certaine mesure.

2. La deuxième méthode, j'appeler la méthode de ventes brutes. Ceci est utilisé lorsque les ventes sont plus de 1 000 000 $ par année, mais le profit est inconnu ou financials ne sont pas disponibles ou fiables. En raison de l'expérience, un acheteur de Body shop peut faire des estimations raisonnables des bénéfices futurs, s'ils ont certaines informations de base. Les renseignements de base comprennent le loyer, source d'entreprise (DRP, rue ou une Agence de location de voiture) et l'opportunité de l'emplacement.

Lorsque cette méthode est utilisée, la valeur semble être environ 3 de ventes du mois ou de 25 % des ventes 12 mois derniers. Cette méthode n'est pas très fiable sur les entreprises avec des ventes de moins de 1 000 000 $, parce que la question de la rentabilité est très contestable. Pourquoi est-ce que cette rupture point 1 000 000 $ en chiffre d'affaires annuel ? Les acheteurs multi-sites aura bien payé gestionnaires, figure autant de leur seuil de rentabilité est autour d'un million.

Moins de 1 000 000 $ de ventes n'est pas encore une valeur de leur temps. Bien entendu, nous savons qu'il y a des exceptions aux règles. Certaines exceptions sont a. lorsqu'un nouvel emplacement sera un magasin satellite vers un emplacement plus gros. B. l'acheteur doit avoir un emplacement dans un domaine spécifique de plaire à un RRD. C. pour se débarrasser d'un concurrent.

3. La troisième et la plus utilisée méthode d'évaluation de toute entreprise, y compris les ateliers de carrosserie, est la méthode de bénéfice NET. Cette méthode est basée sur l'idée selon laquelle une entreprise vaut ce qu'il génère, aux bénéfices et avantages, pour le propriétaire. Les ateliers de carrosserie, comme tant d'autres petites entreprises, souvent ne montrent un profit, à la fin de l'année. Étrange, comment tant d'entreprises de tailles différentes tous simplement arrive au bout du compte avec peu ou pas de profit. Ce que je trouve vraiment incroyable, c'est que l'IRS n'est pas de vérification plus d'entreprises, alors qu'ils le font actuellement.

À la suite de montrant les bénéfices pauvres, sur les livres, il devient très difficile d'utiliser la méthode du bénéfice NET d'appréciation de nombreuses petites entreprises. Heureusement pour moi, je trouve assez souvent cachés de bénéfices, d'une entreprise, en ajoutant les livres, articles, nous appelons les avantages du propriétaire. Citons notamment : les salaires de propriétaires, si une société. Autos personnels et toutes les dépenses connexes utilisés par le propriétaire et sa famille qui sont radiées contre l'entreprise, fife d'assurance et d'assurance-maladie pour les propriétaires.

L'amortissement est aussi un profit caché qui est généralement ajouté au bénéfice imposable pour aider à construire les avantages de propriétaires total. Et enfin, utilitaires de personnels, téléphones, voyages, etc. qui sont déduites sur la déclaration d'impôt mais ne sont pas vraiment des frais de fonctionnement de l'entreprise.

Après tout cela dit, quelle est la valeur d'une entreprise basée sur la méthode de Profit Net ? Les entreprises automobiles, notamment des ateliers de carrosserie automobile apparaissent à vendre pour entre 1,5 à 2 ans ajusté profit (livre profit plus de propriétaires de prestations ajoutées en). Plus grands ateliers de carrosserie, faisant plus de 2 000 000 $ de ventes annuelles peuvent vendre pour bien d'autres, parce que le propriétaire fait beaucoup plus d'argent, que tout son salaire et un acheteur considérera partie du profit un retour sur son investissement financier.

Très grands ateliers de carrosserie qui sont d'être rachetés par les entreprises publiques sont évaluées principalement sur leur retour sur investissement (bénéfices pourcentage qui est faite sur le prix d'achat de trésorerie de l'entreprise). Ces grands acheteurs peuvent se permettre de payer entre le bénéfice net annuel de 5 fois et 10 fois, après déduction des officiers de tous les salaires et avantages.

Souvent ces, entreprises publiques, le prix d'achat élevé include deux importantes restrictions, qui est vraiment pourquoi ils achètent l'entreprise en premier lieu. Première : L'entreprise est achetée pour l'argent réel peu ou pas. Ils utilisent des actions entreprises restreintes qui ne sont pas négociable pour deux ans. Et la deuxième : la gestion doit rester et exécuter la compagnie pendant une certaine période d'années.

Les nets, à mon avis, est que vous avez vendu votre âme, pas de votre entreprise. Un dernier commentaire sur la vente de grandes sociétés ; Heaven help le vendeur qui vend son entreprise pour le stock de l'entreprise ou les liaisons acheteurs et la société d'achat va brisée ou la bourse se bloque. J'avais un ami proche vendre son entreprise de principalement de fonds et de certains carry vendeur financement retour en décembre 1997. En février 1998, la société d'achat était en faillite, rendant le papier que mon ami a statué sans valeur.

CONCLUSION : Évaluer une entreprise, notamment des ateliers de carrosserie, est un art pas une science. Aucuns deux personnes n'évalueront la valeur d'une entreprise le même. Je m'étonne que le pense d'un acheteur chose même est un grand atout est ce qu'un autre acheteur pense est un négatif majeur. Les divergences d'opinion sont ce qui rendent la vie intéressante.

Meilleur petit investissement jamais !

Pourquoi est-ce que les gens plus âgés et plus riches deviennent, elles sont plus conservateur avec leur argent ? Have you ever done ou connaissez quelqu'un qui a fait un investissement qui a promis une participation de 10 % ou le profit par mois ? Tout le monde veut faire au-dessus des bénéfices moyennes. C'est incroyable combien de personnes enverra leur argent gagné très dur à travers le monde, au Nigeria, ou à Boca rotin, Floride sur la promesse d'une connaissance de téléphone pour les rendre beaucoup plus riche. Gens donnent leur argent pour compléter les étrangers dans l'espoir de gagner plus d'argent.

Tous les conseillers en placement bon raconteront leurs clients « Si un accord n'est trop beau pour être vrai, c'est probablement. » Les professionnels ne font des rendements très élevés dans les zones que personnellement savent très bien. Ceci, pour eux, est un investissement des entreprises, pas un placement passif comme des actions, des obligations ou des fonds communs de placement. Immobilier et les investissements d'entreprises sont considérés comme des investissements actives. Les personnes qui sont employées par d'autres ne font pas habituellement actives investissements, parce qu'ils seulement n'ont pas le temps de regarder un investissement de l'entreprise, où les grands bénéfices sont toujours possibles (ainsi que les pertes big).

Personnes avec petites sommes d'argent viennent à moi tout le temps et demander: « Que puis-je faire avec 1 000 $ qui me donne un grand retour? » Voici la réponse. Quand j'étais un jeune homme de 21 ans travaillant pour mon père, j'ai eu l'argent à la Banque, je dus sur les valeurs mobilières (actions) et mon revenu était un salaire fixe. J'ai vu de nombreuses occasions de faire de l'argent tout autour de moi, dans l'entreprise. Mon père, comme beaucoup d'employeurs, n'était pas intéressé. En outre, j'essayais de comprendre comment je pourrais gagner de l'argent pour moi.

À l'époque, 1971, nous avions une inflation élevée et les prix étaient en remontant sur beaucoup de choses. Mon père utilisée bagues métalliques pour sceller les contenants, les rouages, peinture, et fournit d'autres industriels. J'ai regardé les prix commencent à remonter, et il est apparu qu'ils pourraient même double sur les produits finis qui ont été faites en acier. Étant donné que l'entreprise a utilisé ces produits tout le temps, acheter des ordres plus gros signifiait acheter beaucoup plus ensuite vous nécessaires et d'avoir à stocker afin qu'elle n'a pas obtenir volée. J'ai utilisé pour achètent la fourniture de 2 ans de boulons à la fois. Connaître le prix était en remontant, j'ai acheté un approvisionnement de 4 ans. Anneaux prennent beaucoup d'espace pour nous achèteraient de 3 mois à la fois. Le problème avec les nouvelles bagues, être racheté et ponte autour, stockage, était que les travailleurs, en prenant la solution de facilité, prendrait des anneaux nouvelle de l'entrepôt, au lieu de nettoyage des anneaux vieux, qui a sauvé la compagnie beaucoup d'argent.

Mon père ne voulait avoir un ans valant des anneaux autour, même si nous les deux savait que le prix allait continuer à monter. Nous avons eu une idée. J'achèterais, avec mon propre argent, l'inventaire supplémentaire, le montant au-dessus de la taille d'ordre normal de sociétés. Mon inventaire de l'investissement serait versée dans une région verrouillée distincte dans l'entrepôt. Lorsque la société avait besoin de plus d'anneaux ou de boulons, il aurait les acheter de moi au prix du marché alors en vigueur. J'ai fait 1 500 $ sur mon investissement de 5 000 $ en seulement six mois. C'était un 30 %, aucun profit de risque dans un an et demi seulement. Maintenant, j'ai été chaud.

Quand je me suis marié et j'ai utilisé plus de papier hygiénique et dentifrice que moi a fait avant, j'ai décidé que je devrais répéter le processus que j'ai apprise comme un garçon. Quand j'étais un papier de toilette garçon était un rôle de 10 cents. Si vous ne savez pas ce que c'est maintenant, jetez un oeil. J'ai acheté des 5 cas de papier hygiénique et mettez-le dans le garage. Je savais que le prix du papier allaient. J'ai non seulement l'augmentation des prix, I got étroite des rabais de quantité par l'affaire. Vous connaissez ce chien et alimentaire de chat par l'affaire est de 10 % off ? Alors si vous attendez lorsque Friskies a une vente ou fermer, puis acheter grands cas ; vous ne peut pas croire ce qui vous permettra d'économiser. Si vous pouvez obtenir un distributeur ou un grossiste de vendre directement à vous, un autre 20-33 % est possible. Vous pouvez vérifier le prix de Costco. Il peut être moins cher que ce que le grossiste va vendre à vous pour.

Vous achetez uniquement les éléments que vous savez que vous allez utiliser vous-même, personnellement. Vous achetez pas pour la revente. Vous achetez un approvisionnement de deux ans des choses, que vous savez que vous utiliserez avec certitude. Papier de toilette est un d'entre eux. (Assurez-vous que vous essayez de la marque, de voir que vous aimerez.) Smart et Final ont beaucoup de choses en vrac. Comparez les prix à Costco, Smart et finale, le magasin de 99 cents, et si vous pouvez trouver le distributeur que le magasin de 99 cents achète à dans Downtown LA, vous sera vraiment être achète bon marché.

Première étape. Dressez une liste de tout ce que vous achetez sur une base régulière. Liste des articles non alimentaires, les articles de salle de bain et les aliments secs ou en conserve. N'achetez pas les rats peuvent se retrouver dans des aliments. Grains doivent être steel drum avec des sacs. Vous serez choqués par combien 20 lbs de riz coutera vous par rapport à un sac d'une livre, environ un quart du coût ou moins. N'achetez pas de vêtements, en raison du changement de styles et de poids. Vous pouvez acheter des chaussettes et des sous-vêtements pour hommes quand vous voyez un véritable étroite sortir à 80 % au large. Les hommes portent le même style toute leur vie et leur poids tend à être constante. Ne le faisons pas pour les enfants ou de la femme. Les choses évoluent trop vite.

Deuxième étape. Boutique de prix afin de vous savez quels sont les bons prix et le prix de la mauvaises. N'achetez pas encore, boutique de prix juste.

Troisième étape. Décidez combien inventaire vous voulez avoir, combien d'argent vous faire avoir à dépenser et combien de temps il faudra vous l'utiliser tout. Où allez-vous, c'est-à-dire que c'est sécuritaire et sèche ? Pas un stockage public place, veuillez. Le loyer se nourrit votre volume d'acheter des bénéfices, véritable rapides.

Quatrième étape. Cherchez près de ruptures de sorte que vous pouvez acheter moins cher que le meilleur prix vous prévues sur et puis Amusez-vous acheter.

Bonus caché : Il y a aussi des avantages à but non lucratif à ce programme que vous devez être conscient de. Dans le cas d'une dépression économique, vous avez alimentaire. Cela signifie que si vous perdez votre emploi, vous toujours le manger. Votre chèque de chômage peut ensuite aller vers le loyer, le gaz dans la voiture, les paiements de voiture et les aliments frais. Vous avez déjà la plupart des articles de toilette et d'autres choses, que vous aurez besoin, jusqu'à ce que vous obtenez un emploi.

Dans le cas d'une catastrophe naturelle ou une grève de voiturier que vous aurez votre supermarché privé bien garnie avec ceux nécessaires articles. L'IRS fermé Howard Ruff, un écrivain bulletin dans les années 1970. Ils ont attaché tous ses comptes bancaires et verrouillé la porte d'entrée de son magasin. Howard avait 12 enfants, aucun revenu et pas d'argent dans sa poche. Il n'a pas de stockage des aliments big, qui a nourri sa famille alors qu'il prit un mois pour décider de ce qui allait être son prochain mouvement. Il a pu penser à son problème sans paniquer parce que sa famille a été nourri, et il pourrait retarder son hypothèque, les services publics et les autres factures pendant quelques mois, avant d'avoir de gros ennuis.

Donc intelligente. Investir dans un programme de stockage des aliments. Seulement acheter ce que vous utiliserez et utilisez. Acheter en quantités que vous utiliserez 2 ans. N'achetez pas un approvisionnement de 5 ans de quoi que ce soit. Magasiner au meilleur prix et puis attendre un deal mieux que cela. Ensuite, vous avez fait un investissement sécuritaire et rentable, tout en protégeant votre famille de situations d'urgence.

La puissance d'un Plan d'investissement Stock éprouvée

Lorsque vous investir en bourse pour croissante des revenus de dividendes de trésorerie, essayer de faire un buck dans le marché boursier, les versets votre jeu d'esprit va changer. Il ne sera plus une peur de perdre de l'argent sur le marché boursier. Avec le bon type de plan d'investissement et de choix de placements tous les soucis de perdre de l'argent sur le marché boursier disparaîtront.

L'ensemble de l'esprit qui émergera lorsque vous adoptez un plan d'investissement productif de revenu éprouvées sur le marché boursier créera un air de préoccupation sans soucis sur l'up et down agitation d'un marché volatil de stock. Si votre portefeuille de placements est en hausse ou de chute ne faire une différence. Votre plan d'investissement productif de revenu sera pour continuellement augmenter votre revenu de dividendes de trésorerie de tous vos investissements en bourse, sur une base hebdomadaire, mensuelle et annuelle.

L'utilisation d'un plan d'investissement éprouvée détendra toutes les peurs à investir en bourse. Pourquoi ? Parce que le plan d'investissement éprouvée est fondé sur deux stratégies d'investissement très simple et fondamentale – investir dans seulement les entreprises qui ont un dossier historique d'élever leur dividende chaque année et ayant les dividendes de ces sociétés restaurées en plus des actions chaque trimestre, jusqu'à la retraite.

En investissant dans seulement ces sociétés qui soulèvent leur dividende chaque année, vous deviendrez confiants et assuré de chaque investissement boursier. Et en ayant les dividendes de chaque compagnie restaurée en plus des actions chaque trimestre vous automatiquement dollar-coût moyenne en stock de l'entreprise tout au long de ces années.

Que se passe-t-il lorsque vous investir avec ce jeu de l'esprit – investir pour le revenu de dividendes de trésorerie croissante par le biais de sociétés qui soulèvent leur dividende chaque année, plutôt que d'essayer de faire un buck en bourse ?

1. Vous commencerez à investir dans seulement les entreprises qui ont un dossier de récompenser leurs actionnaires chaque année. Chaque dividende restaurée dans les actions de l'entreprise chaque trimestre augmente la quantité des actions appartenant, et par conséquent, chaque dividende de la compagnie seront plus élevé que le dividende précédent. Après 10 ou 15 ans, vous trouverez que ce dividende de trésorerie commence à additionner !

2. Le revenu de dividendes de trésorerie augmentera chaque trimestre, quel que soit ce que le prix de la société est à tout moment sur le marché. En fait, une fois que vous avez possédé le stock de 10 ou 15 ans, vous serez déchirés à si vous voulez que le stock de monter ou de descendre, puisqu'un prix inférieur de stock permettra à votre réinvestissement de dividendes acheter des actions plus, accélérant ainsi votre revenu de dividendes de trésorerie.

3. Le dividende hausse chaque année permettra de compenser le risque d'inflation. Ce sera particulièrement utile lorsque vous leur retraite et commencer à avoir les dividendes renvoyés chez eux, plutôt que d'avoir les dividendes basculés en plus des actions. Pendant les années de retraite, lorsque le dividende est envoyé accueil pour aider les extrémités-se rencontrent, le prix du stock Doesn't matter. Votre revenu augmente chaque année de toute façon, parce que chaque compagnie appartenant a un programme d'élever leur dividende chaque année.

4. Après la retraite, si votre compte est une valeur de 250 000 $ d'un an et en raison d'une grave chute sur le marché boursier, la valeur nette de vos titres gouttes à 200 000 $, l'actif net des titres à 200 000 $ serait encore générer un revenu de dividendes de trésorerie plus élevé. La valeur nette de votre holdings signifie peu, si le revenu produit à partir de vos avoirs augmente chaque année, n'importe ce que l'actif net. C'est le raisonnement partiel derrière investir dans seulement ces sociétés qui soulèvent leur dividende chaque année. L'autre raison est d'éliminer le risque en investissant dans le marché boursier. Une société qui a ses leur dividende chaque année doit être quelque chose de droite ou de l'argent ne serait pas être là pour payer leurs actionnaires croissant dividendes en espèces.

5. Basse la Bourse va, après votre investissement initial, plu le rendement de dividende du stock. C'est extrêmement puissant et bénéfique pour vous quand vous avez encore des dividendes réinvestis. Réinvestir ces dividendes à un prix inférieur de stock accélère votre revenu de dividendes de trésorerie. Et si vous êtes à la retraite et ne plus investir dans le stock, le prix inférieur ne fonctionne pas affectent votre revenu de dividendes du tout. Le revenu de dividendes de trésorerie augmentera encore chaque année en raison de programme de la compagnie d'élever leur dividende chaque année.

Comme le temps passe en utilisant ce type d'investissement plan/approche vous permet de découvrir que les en réinvestissant ces dividendes en espèces croissant, couplée à la plus-value d'actions est une richesse très puissante formule la création !

Pour lire la préface du livre « Le Stockopoly Plan – investir pour la retraite » visite : www.thestockopolyplan.com

Immobilier � de prêts non seulement pour les réparations domiciliaires et déductibles, trop !

Grâce à la combinaison de faibles taux d'intérêt et de la montée en flèche des valeurs de propriété, les prêts de capital immobilier sont plus populaires que jamais. La valeur de l'avoir emprunts contractés par les américains a doublé au cours des deux dernières années, et le marché pour leur ne montre aucun signe de ralentissement. Obtention d'un prêt immobilier est généralement un processus assez simple impliquant certaines formalités administratives, une vérification du crédit et une évaluation de l'accueil et l'ensemble du processus peut souvent être fait en quelques semaines. Les prêteurs prêtera souvent jusqu'à 80 % de la valeur des capitaux propres de la maison, et certains prêteurs prêtera même jusqu'à 125 % des capitaux propres de la maison.

Prêts immobilier sont très utiles, et plusieurs avantages par rapport aux autres types de prêts, tels que les prêts de la carte de crédit ou plus traditionnelles ont obtenu prêts. Le plus grand avantage est que l'intérêt sur les prêts de capital immobilier est déductibles de l'impôt. Les taux d'intérêt sur les prêts de l'immobilier sont déjà très concurrentiels, mais l'addition de la déduction fiscale rend très difficile à battre. Mais vous devez utiliser un prêt immobilier pour améliorer votre maison afin de se qualifier pour la déduction fiscale ?

Beaucoup de gens ne réalisent pas que les améliorations sur votre maison ne sont pas nécessaires afin de prendre la déduction fiscale. Alors que l'amélioration de l'accueil est probablement la raison plus populaire d'un prêt immobilier, beaucoup de gens utilise pour l'un de plusieurs autres raisons--acheter un bateau ou en RV, prendre des vacances de rêve, ou même simplement à l'aide de l'argent pour la consolidation de dettes. Les taux d'intérêt relativement modestes demandés pour les prêts de l'immobilier sont beaucoup plus favorable que les 20 % ou tellement chargée par de nombreuses entreprises de carte de crédit, rendant consolidation de dettes, une utilisation assez intelligente pour un prêt immobilier.

Quel que soit le motif d'un prêt immobilier, soit il Accueil amélioration ou autrement, la déduction fiscale rend un assez bon moyen d'emprunter de l'argent.

Les Top 5 choses, vous devez connaître avant de demander une hypothèque

Vous avez beaucoup réfléchi à l'achat de votre propre maison depuis assez longtemps, et maintenant, vous êtes prêt à prendre le plongeon. Vous avez été économise de l'argent pour un acompte, et vous savez que l'étape suivante se prépare à appliquer pour un prêt hypothécaire.

Mais lorsque vous démarrez ?

Voici les 5 choses haut de la page, que vous devez savoir avant de s'adresser à un prêteur hypothécaire.

1. Comprendre vos Options.
Tous les prêts hypothécaires ne sont pas créés égaux. Il existe plusieurs types différents, qui varient basés sur les taux d'intérêt et de modalités de paiement.

Par exemple :

• Avec un prêt à taux fixe, vos paiements mensuels demeurent les mêmes pendant toute la longueur de l'hypothèque. Il n'y n'aura aucuns variations dans les paiements mensuels, indépendamment des changements de taux d'intérêt et d'inflation.

• Avec une hypothèque à taux, vous recevrez souvent un plus faible taux d'intérêt initial, mais montant de votre paiement mensuel peut monte et descend comme fluctuer de taux d'intérêt (au sein de certains plafonds ou limites).

• Avec une hypothèque de montgolfière ou reset, vous une fois de plus peut être offert un faible taux d'intérêt, mais il tiendra pour un temps limité. Après cela, le solde du prêt hypothécaire sera due, ou vous devrez refinancer.

2. Devenue un Watcher taux
L'état de l'économie influe sur les taux d'intérêt qui jusant et l'écoulement sur une base régulière.

Votre quotidien le suivi ces taux, donc rester actuel en regardant si les taux augmentent, la chute ou reste stable.

Il incombe à vous de devenir comme éduqué possible sur comment ces taux affectera votre hypothèque — et de voir si vous voulez reporter l'application pour l'un, jusqu'à ce que le taux de chute.

3. Obtenez pré-approuvés
Considérons getting pré-approuvés pour un prêt hypothécaire, explique Frank Nothaft, Ph.d., vice-président et économiste en chef pour Freddie Mac, l'actionnaire société établie par le Congrès des États-Unis en 1970 pour créer un flux continu de fonds à hypothéquer les prêteurs à l'appui de maisons et de logements locatifs.

« Un avantage d'être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire est qu'elle donne à l'acheteur éventuel supplémentaire levier de négociation lors de la compétition avec les autres acheteurs potentiels pour une maison », dit-il. « Un vendeur d'accueil peut être plus susceptible d'accepter une offre d'un emprunteur préapprouvé — parce que le vendeur sait l'acheteur peut obtenir un prêt — que d'un autre soumissionnaire, qui peut être exactement les mêmes qualités financières et offre, sauf qu'il manque la préapprobation. »

4. Envisager de faire un versement initial plus élevé
Faire un versement initial plus élevé sur une maison réduira votre prêt hypothécaire, mais il y précises avantages et inconvénients, selon le Dr Nothaft.

« Le pro de réprimer plus d'argent, c'est que vous pouvez obtenir souvent moins dispendieux financement, » dit-il. "High acompte prêts — c'est-à-dire faible ratio prêt / valeur — représentent moins de risque par défaut à un prêteur et sont plus sécuritaires. Qui peut traduire en un taux d'intérêt inférieur ou éviter la nécessité de prêt hypothécaire d'assurance.

« La con », il continue, "est qu'elle peut résulter en l'emprunteur ayant de retarder un achat de maison, parce que l'emprunteur n'a pas suffisamment actifs liquides pour faire un versement initial plus grand. Faibles acompte prêts sont particulièrement importants pour la première fois acheteurs, qui n'ont généralement pas les moyens financiers pour faire un versement initial grand. »

5. Sélectionnez votre prêteur soigneusement
Comme dans toute industrie, il y a « brebis galeuses » qui ruinent la réputation des professionnels de la respectables. Dans le secteur de l'hypothèque, ces gens sont appelés « prêteurs prédateurs » — les personnes qui profitent des consommateurs vulnérables. Les plus susceptibles de devenir victimes comprennent le mal informés, les personnes âgées, femmes, minorités, les acheteurs à faible revenu et les consommateurs avec crédit mauvaise.

Pour éviter de devenir "proie", sélectionnez un prêteur avec les informations d'authentification solides. Vous pouvez sécuriser un renvoi de votre banque ou credit union, agent immobilier, Agence de logement du gouvernement, ou amis et parents qui ont acheté avec succès les maisons.

Jamais confiance à une offre de prêt hypothécaire qui arrive par courriel, comme elle provenait probablement un spammeur.

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Soulagement de l'hypothèque se spécialise en aidant les familles australiens de prêts hypothécaires en rendant leurs mensualités plus gérable et diminue leur intérêt global de la dette et total payé pendant la durée de leur prêt hypothécaire. Réparation de l'hypothèque est un fournisseur de refinancement hypothécaire que c'est une partie de l'Australie du plus grand organisme ™ d'allégement de la dette. Visitez le Relief de l'hypothèque sur le web à http://www.mortgagerelief.com.au ou communiquer avec eux directement sur 1300 789 014.

Un nouveau départ pour les Finances de la famille en 2005

Tandis que 40 % à 50 % de nous prendre des résolutions du nouvel an le 1er janvier — un rituel qui a existé depuis l'Antiquité — environ 60 à 80 % d'entre nous ont déjà rompu leur avant la fin de février, selon les chercheurs.

Il est encore pas trop tard, cependant, pour réinitialiser la trajectoire sur les finances de votre famille, ils notent.

1. Construire un Budget
Si vous ne l'avez pas déjà fait, créez un budget réaliste.

Environ 85 % de votre revenu devrait être annulée pour les produits de première nécessité comme le logement, nourriture, soins de santé et vêtements, selon les professionnels à VISA USA.

Cela laisse de 15 % pour le divertissement — et quelque chose de complètement négligeront les nombreux consommateurs : économies.

2. Distinguer « Besoins » de « Veut »
Assurez-vous de qu'avoir une compréhension claire de ce que vous avez besoin dans la vie par rapport à ce que vous voulez dans la vie.

Vous devrez payer pour les antibiotiques lorsque le docteur diagnostique une infection respiratoire. Vous n'avez pas à acheter le dernier film sorti en DVD pour faciliter votre rétablissement.

Vous devrez payer le loyer ou hypothèque. Vous n'avez pas à acheter les oreillers lovely accent qui ne demandent qu'à vous de la boutique de design d'intérieur.

Toujours séparer les besoins veut le — surtout si l'argent est serré.

3. Surveiller vos dépenses.
Pour voir ce que vous dépensez chaque mois, garder un journal de marche de tous les achats — si petites soient-elles — pour un mois complet. Cela vous donnera une présentation visuelle d'où va votre argent après que vous déposez votre salaire.

Vous trouverez peut-être que la Coupe de 3 $ de café qui démarre chaque jour ajoute jusqu'à 90 $ par mois — un pincher de poche qui peut vous invite à acheter une livre de grains de café sur le marché local et à moudre leur vous-même. Que 90 $ fleurit dans 1 080 $ en épargne à la fin d'une année.

4. Créer un fonds d'urgence
La vie est pleine de surprises — tant positifs que négatifs. Si vous perdez votre emploi ou souffrent d'une maladie qui temporairement laissés-pour-compte vous, vous aura besoin réserves de liquidités pour vous soutenir pendant les mois rugueuses.

« Dans la plupart des cas, les consommateurs qui se retrouvent traitant des difficultés financières ne sont pas préparées et n'ont pas enregistrés pour des situations inattendues, » dit Diane Giarratano, directeur de l'éducation pour Novadebt, un U.S. gestion financière service agency, avec plusieurs emplacements, qui offre de crédit counselling, de budgétisation et de l'éducation financière.

5. Renseignez-vous
Lorsque vous avez fréquenté le lycée ou collège, vous a étudié l'histoire, mathématiques, science et langue, mais il y n'avait probablement aucun cours en gestion de l'argent de base.

Si vous avez besoin d'aide pour atteindre un objectif financier — si elle est d'acheter une maison ou de réduire votre dette — tirer parti des ressources communautaires.

« Les consommateurs devraient hésitez pas à contacter une bonne Agence de crédit-conseils pour obtenir des conseils gratuits à établir un budget ou pour apprendre à gérer les difficultés inattendues, » dit Giarratano.

6. Ne deviennent pas une victime.
Le vol d'identité est devenu une épidémie internationale, donc être extrêmement prudent lorsqu'il donne à votre carte de crédit ou des renseignements d'identification personnelles. Surveiller vos factures de carte de crédit avec soin pour les frais non autorisés et immédiatement signaler toute activité suspecte à la société émettrice.

« Le vol d'identité est souvent un travail intérieur, » prévient Robert L. Siciliano, un expert en sécurité personnelle avec Boston, Massachusetts sur les séminaires de SafetyMinute et auteur de « La Minute de sécurité ».

« Les travailleurs de bureau aide de niveau inférieur et frontline appel employés du Centre ont souvent accès à tous nos renseignements personnels dans leurs bases de données, » dit-il. « Ce que tu fais pour vous protéger ? Si vous ne payez pas attention, vous pourriez être victime, trop. »

Et lorsqu'une catastrophe survient, tels que les tsunamis killer récentes en Asie du Sud et d'Afrique de l'est, se méfier des fraudeurs d'organismes de bienfaisance fausses avant d'atteindre votre chéquier. Malheureusement, il y aura toujours des personnes peu scrupuleuses qui saisissent ces opportunités de tirer profit du malheur des autres.

« D'éviter à l'aide de votre carte de crédit de verser des cotisations, » conseille James Walsh, auteur de "on ne triche un honnête homme : comment Ponzi régimes et pyramide fraudes Work…and pourquoi ils sont plus nombreux que jamais. »

« Même si cela peut être un moyen commode de procéder, nombreux escrocs cherchent des numéros de carte de crédit, » dit Walsh. « Ils seront presse fortement pour « soutien immédiat. » Ne vous précipitez. »

Au lieu de cela, lancer l'appel vous-même et choisir un organisme de bienfaisance dignes de confiance.

Walsh, « Go avec des noms reconnus, » explique. « Aucune organisation n'est parfaite ; même les groupes best-meaning parfois misallocate d'argent ou la victime aux employés abusifs. Mais plus grands groupes de bienfaisance — comme la Croix Rouge, la United Way et les organisations caritatives catholiques — ont des mécanismes en place pour la vérification de leur population et leur performance. »

Dons de charité sont déductibles du revenu imposable, donc garder de bons dossiers de tous les dons — y compris les cadeaux de petite caisse.

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Dix façons d'économiser un faisceau sur votre prochaine location

Selon l'Association de location de matériel (“ ELA ”), entreprises américaines de bail chaque chose d'ordinateurs portables à des avions commerciale, rayonnage plus de 200 milliards de dollars dans l'équipement loué chaque année. Bien que quatre sur cinq d'entreprises américaines leasing pour acquérir de l'équipement, don de nombreux ’ t connaître les ins et les aboutissants de leasing suffisamment bien pour négocier une bonne affaire. En mettant l'accent sur quelques aspects de la transaction de location, vous pouvez enregistrer un faisceau sur votre prochaine location et éliminer l'aggravation potentielle.

1. Choisissez le droit de location partenaire

Le point de départ pour économiser de l'argent sur votre contrat de location est de sélectionner le droit leasing company. Les plus grandes économies dans ce domaine viennent de faire gagner du temps et esquivant les opérations de location de qualité inférieure. Le choix de la mauvaise qualité de bailleur peut entraîner une approbation lente, incapacité du bailleur à livrer, frais caché, une transaction de location mal conçues ou pire. Donner cet aspect d'obtenir un bail votre plus haute priorité. Pour enregistrer un faisceau sur votre prochaine location, vous devez faire vos devoirs à pré-qualifier sociétés de leasing à soumissionner. Recherchez les locateurs avec: 1) expérience et des connaissances ; 2) bonne réputation ; 3) la capacité d'exécuter ; 4) des contacts d'affaires utile ; et 6) une approche de la relation. Demander et obtenir des renseignements financiers bailleur, renseignements généraux sur les principaux gestionnaires, une liste des baux récemment terminés et contacts à des sources de financement clés pour chaque société de crédit-bail envisagée. Révisez cette information et le suivi auprès de tous les contacts fournis.

2. Choisissez le bail droite
Vous pouvez râteau dans d'importantes économies en obtenant le bail de droit pour l'équipement que vous sont acquis. Lors de la planification de votre financement de bail, déterminer les attributs haut de trois ou quatre que votre bail devrait avoir. Pendant ce processus, soigneusement évaluer l'importance des : statut de crédit bail prix, souplesse de bail, bilan considérations, désuétude de l'équipement, la période prévue de l'utilisation de matériel et de votre entreprise. Le choix de mauvais bail peut être onéreux.

Prix de la location sont axée sur le marché, donc obtenir au moins trois offres de location. Soigneusement évaluer les offres en faisant une analyse comparative de la valeur actualisés des flux de trésorerie incorporant tous les frais et dépens prévus. Assurez-vous que votre bail a des options de fin de location favorables, une fin raisonnable de location avis durée, la capacité de déplacer des équipements en avisant le bailleur, le droit de résilier le bail au début sans une lourde charge, et le droit de céder le bail à un autre utilisateur dans le cadre convenu des conditions. Recherchez un arrangement qui couvrira les équipements doit au moins six à douze prochains mois.

Grandes économies peuvent être réalisées par savoir quand sélectionner un bail avec une option d'achat de marché par rapport à une option de la juste valeur marchande. Si vous savez que vous sera soit de garder l'équipement au-delà de la durée du bail initial, une option d'achat aubaine est généralement la solution de rechange plus rentable. Si l'équipement est sujets à l'obsolescence ou s'il est peu probable que vous conserverez le matériel à la fin du bail, envisagez un bail avec la juste valeur marchande, options de fin de location.

Connaître votre entreprise ’ crédit s permanent. Si votre entreprise est en affaires depuis un certain nombre d'années, est rentable, a un bon bilan et a un solide bilan, il mérite bail grand prix et conditions. Si votre entreprise possède un dossier de crédit rares ou faible bilan, le défi est d'obtenir les meilleures conditions possibles. Identifier et proposer des améliorations de crédit qui feront de votre transaction plus attrayant. Laisser suffisamment de temps pour obtenir par le biais de l'examen de crédit et en raison du processus de diligence raisonnable.

3. Demander pour la juste valeur marchande ‘ Caps ’

Si vous décidez qu'un bail de la juste valeur marchande est le chemin à parcourir, vous pouvez réaliser d'importantes économies en limitant cette valeur. Options de location et achat de la juste valeur marchande à la fin du bail permettant au locataire de continuer soit la location du matériel ou d'acheter de l'équipement de l'alors juste valeur marchande. Ces valeurs sont généralement cités par le bailleur à fin de bail basée sur des données sur le marché secondaire, mais la plupart des baux permettant au locataire d'obtenir une évaluation d'un évaluateur qualifié d'équipement. Pour réaliser des économies importantes et d'éliminer les mauvaises surprises, demande juste valeur marchande des options qui sont “ plafonnés ” (ont des limites supérieures). Attention, cependant. Les locateurs peuvent insister sur la juste valeur marchande ‘ planchers ’ (abaisser les limites) lorsqu'ils acceptent de ‘ caps ’. La disponibilité d'un plafond de la juste valeur marchande dépendra la taille de la transaction (peut ne pas être disponibles petites transactions), la concurrence entre les bailleurs et le statut de crédit de votre entreprise.

4. Garder les périodes de renouvellement et un avis de fin de location courte

Pour éviter les frais de location involontaires privatisable, chercher des périodes de renouvellement automatique qui sont courtes et des avis. L'objectif principal de la période de préavis de fin de location est de permettre la location suffisamment de temps pour redéployer le matériel si vous choisissez de retourner l'équipement de la société. L'objectif secondaire est d'aviser le bailleur de votre plan de continuer soit la location du matériel ou de l'acheter. La période de préavis varie généralement d'un à six mois, avec trois mois étant typique. Si vous contrevenez à la période de préavis, le bail se lance dans une période de renouvellement automatique souvent défavorable, habituellement d'un à six mois. Si le bailleur n'est pas disposé à négocier cette disposition, vous pouvez économiser de l'argent en vous assurant que l'exigence de préavis est remplie dans les délais autorisés.

5. Loyer provisoire de barre oblique

Vous pouvez slash frais de location significativement en limitant le loyer provisoire. Loyer provisoire est le loyer que vous payez pour un usage quotidien de l'équipement entre l'acceptation de l'équipement et les dates de début de bail. La justification pour la location provisoire est que vous avez l'utilisation de l'équipement et le locateur est obligé de payer le fournisseur de matériel au cours de cette période. Alors que la justification n'est pas déraisonnable, location provisoire peut balloon bail tarification en étendant arbitrairement la durée du bail (par seulement quelques jours). La meilleure approche est de planifier la livraison de l'équipement et l'acceptation vers la fin du mois. La plupart des termes location débute officiellement le premier jour du mois suivant l'acceptation de l'équipement. Une autre stratégie consiste à négocier une période tronquée à la fin du bail, telle que la période intérimaire et la période tronqué total un mois de la cité de bail à terme. Une dernière stratégie est de demander une limite sur intérimaire louer (peut-être dix ou quinze jours) indépendamment de l'acceptation de l'équipement.

6. Gérer les retours de matériel

Enregistrez un faisceau sur votre contrat de location en gérant l'équipement ’ s retour. Bien que vous ne peut pas anticiper retourner le matériel à la société de crédit-bail à fin de bail, il peut être onéreux si vous le faites. Lorsque le matériel est retourné, la plupart des locateurs et soin tiendra votre entreprise responsables pour l'équipement ’ condition s. Équipement devrait être bien entretenu et retourné en bon état. Assurez-vous que vous comprenez la disposition retour du bail et que vous avez de bons contrôles internes d'adhérer à ces exigences. Si le bail contient un ‘ tout ou rien ’ retour disposition, une stratégie est de subdiviser le bail en plusieurs petites annexes de bail sur le front-end. Équipement de place que vous soyez plus susceptibles de garder sur les mêmes horaires. Essayez de négocier le droit au retour jusqu'à 20 % de l'équipement (basé sur la valeur d'origine) à la fin du bail, tant que vous vous engagez à renouveler le bail ou acheter l'équilibre de l'équipement. Suivre et enregistrer tous les accessoires de l'équipement et la documentation.

7. Durée du bail avec l'utilisation de l'équipement projeté match

La durée du bail doit correspondre à l'utilisation prévue de l'équipement aussi étroitement que possible pour économiser de l'argent. Si le terme est trop court, dépenses de trésorerie pour l'équipement pourraient dépasser les avantages attendus de matériel à terme. Si la durée du bail est trop longue, vous risquez de perdre la souplesse de mise à niveau vers les plus récents équipements plus souhaitable. Malgré vos préférences, le terme autorisé par la société de crédit-bail peut dépendre de leur perception du risque de crédit et de la vie économique attendue de l'équipement. Toute incompatibilité entre votre préférence et le bailleur ’ s peuvent être gérés en obtenant des options de fin de location favorables.

8. Identifier et comprendre tous les frais éventuels

Les propositions de crédit-bail varient dans les types et les quantités de taxes et de frais de pénalité. Honoraires et frais communs incluent : frais d'engagement ; les frais de non utilisation ou frais d'établissement ; par les accusations de documentation annexe ; honoraires du procureur ; Déclaration de financement UCC ; pénalisations pour paiements tardifs de la location ; et les frais de résiliation de bail au début. Il s'agit de quelques seulement les frais possibles. Vous pouvez enregistrer un bundle soigneusement passer par chaque proposition de bail et contrat de location, d'identifier et de comparer les accusations probables. Si les frais ou honoraires sont importants et probablement, ils devraient être intégrées dans votre analyse sur les prix. Lorsque cela est possible, surtout là où une proposition contient les frais et les accusations exclues les autres propositions, essayez de négocier ces frais et les accusations.

9. Offrent de rehaussement de crédit afin de réduire les taux de location

Dans certains cas, vous pouvez l'appliquer bail prix sensiblement en offrant des améliorations de crédit afin d'améliorer votre entreprise ’ profil de crédit de s. Des améliorations peuvent inclure : raccourcissement de la durée du bail, de trésorerie ou d'autres actifs comme des garanties supplémentaires, des garanties personnelles ou corporatifs, locations des paiements anticipés et dépôts de garantie. Puisque la plupart des améliorations de crédit impliquent de renoncer à quelque chose de valeur, faire une analyse de rentabilité pour déterminer si le bénéfice net est en votre faveur. Si votre entreprise a des actifs qui ne travaillent pas pour elle, pourquoi ne pas mettre à travailler dans l'entente de location. La valeur des améliorations de crédit peut diffèrent d'un bailleur à un bailleur, donc identifier et discuter des améliorations possibles dès le début. Tenter d'évaluer si votre entreprise ’ s crédit va améliorer de façon significative par des améliorations de crédit et obtenir des locateurs ’ prix avec et sans les améliorations de crédit.

10. Demande plusieurs Options de fin de location

Si le bail contient une option d'achat nominal, il y a peu besoin de flexibilité de fin de location supplémentaire. Sinon, les options de fin de location flexibles vous peuvent économiser un bundle en vous empêchant d'encourir des frais supplémentaires. L'une des options plus rentables est la possibilité de retourner l'équipement à la fin du bail. Si vous avez besoin n'est plus l'équipement, pourquoi encourir des frais supplémentaires ? En outre, vous devez avoir la possibilité d'acheter le matériel à un prix équitable ou réduit et le droit de continuer la location de l'équipement à une foire ou réduit de loyer. Comme nous le verrons, utiliser des bouchons dans l'achat de la juste valeur marchande ou options de location peuvent réduire considérablement les coûts potentiels à la fin du bail.

Conclusion

Sauver un faisceau sur votre prochaine location, c'est facile si vous savez où regarder. En mettant l'accent sur quelques domaines clés, vous pouvez tordre économies énormes de votre bail. N'oubliez pas de définir vos priorités dans l'évaluation des propositions de bail et de choisir le bon partenaire de location. Aussi, alors que le bail frontal de prix sont habituellement une grande priorité, évaluer chaque bail avec soin pour flairer les dépenses et frais cachés. Don ’ t être timide sur les points dans le bail qui ont le potentiel pour vous enregistrer un faisceau de négociation.

Améliorations de crédit : Sept conseils pour améliorer les opérations de crédit aux entreprises

Quelles sont les avenues disponibles aux entreprises avec faible crédit profils ou à des sociétés cherchant à obtenir des transactions de crédit qui sont perçues comme trop risqué par les fournisseurs de crédit ? De nombreuses entreprises, présenter une demande de crédit, banques, sociétés de financement ou des entreprises de location de matériel et sont systématiquement rejetés en raison du degré élevé de risques de crédit perçue. Lorsque vous approchez d'un fournisseur de crédit, il est utile de comprendre ce qui peut être fait pour réduire le risque d'une transaction de crédit aux yeux du fournisseur. Jamais accepter un rejet de crédit sans tenir compte des améliorations de crédit. Voici quelques conseils pour le rehaussement de crédit afin de vous guider en abordant le processus de crédit.

1. Crédit améliorations sont des modifications pour améliorer la relation risque-récompense pour les fournisseurs de crédit, les transactions de crédit. Des améliorations peuvent être réels ou simplement perçus par la partie destinataire. Aussi, ils peuvent être des choses tangibles, comme l'immobilier et de l'équipement ou ils peuvent être des actifs incorporels comme les options ou les droits futurs.

2. Utilisez crédit améliorations à renforcer les transactions de crédit et à améliorer les prix ou conditions. Ils peuvent être utilisés pour inciter les fournisseurs de crédit à approuver des transactions de crédit qui seraient autrement inacceptables en raison des risques perçus. Ils peuvent également encourager les fournisseurs de crédit pour accélérer l'approbation de la transaction.

3. Crédit améliorations tombent généralement dans l'une de ces catégories générales : amélioration des conditions de crédit favorisant le fournisseur de crédit ; garanties supplémentaires ; garanties, d'assurance ou de tiers assurances ; augmenté de tarification, de compensation ou upside gain potentiel ; ou l'octroi d'options ou de droits spécifiques.

4. Certaines améliorations spécifiques comprennent : octroi d'une garantie sur l'équipement additionnel, immobilier, inventaire, des comptes débiteurs, intellectual property rights ou autres biens de la société ; gage de trésorerie ; nantissement de valeurs mobilières ; garanties de tiers ; cautionnements ; lettres de crédit ; gage de valeur en espèces de l'assurance ; augmentation des taux de transaction. des frais supplémentaires ou autre compensation de transaction ; raccourcissement de la durée de certaines transactions ; octroi de premiers refus droits sur des transactions futures ; permis call options ; obtenir des accords ou des garanties re-marketing.

5. Si l'on considère l'utilisation de crédit améliorations pour améliorer vos transactions, utilisez ces lignes directrices : essayer d'obtenir une évaluation objective et équitable de votre profil de crédit et les risques inhérents de transaction d'une personne de crédit compétents ; prendre l'inventaire des améliorations possibles de crédit que votre entreprise peut fournir ; évaluer le coût des améliorations possibles à décider si l'utilisation de celles-ci sera utile ; s'il y a de temps et la possibilité pour une deuxième chance de présenter votre transaction pour le fournisseur de crédit, présenter d'abord sans le rehaussement de crédit ou à l'amélioration minimale, que vous pensez acceptable ; les perfectionnements de crédit disponible pour votre entreprise, décider de ceux qui seront en vigueur et le degré d'amélioration nécessaire pour atteindre vos objectifs.

6. Elle aide à élaborer une stratégie de rehaussement de crédit dans le stade de la planification de votre transaction. Commencez par la compréhension des forces de la transaction crédit et des faiblesses. Décider laquelle améliorations disponibles pour votre entreprise contribuera à renforcer le profil de risque de la transaction. Tenter d'évaluer la sensibilité du crédit fournisseur de divers types et degrés de rehaussement de crédit. Plus tard, si le fournisseur de crédit se ralentit votre transaction ou propose des conditions inacceptables, demander au fournisseur de suggérer des améliorations qui feront une différence dans la décision. Vous pourrez peut-être de négocier en outre, une fois que vous avez cette information.

7. Toutes les améliorations de crédit ont un coût. Dans de nombreux cas, le coût est le coût de la possibilité de ne pas avoir le rehaussement de crédit disponible pour une utilisation future. Avant d'offrir ou de fournir un rehaussement de crédit, faire une analyse approfondie de la rentabilité pour s'assurer que les avantages potentiels vaut le coût de votre entreprise.

Bien qu'il n'est pas toujours possible d'améliorer un crédit à la satisfaction des fournisseurs de crédit, vous devriez comprendre la valeur des améliorations dans les prêts et savoir quand ils peuvent être utiles. En tenant soigneusement compte possibles améliorations de crédit, vous pouvez souvent améliorer les prix et les conditions des transactions de crédit de votre entreprise. Si votre entreprise a un profil de crédit faible, utilisation d'un rehaussement de crédit pourrait faire la différence entre l'obtention de financement ou d'être rejeté.

Caché prêt bancaire accusations qui ferait un Pick-poche envieux

Il peut être plus à un prêt commercial de banque que d'intérêt et les paiements de capital. Votre entreprise peut obtenir un taux beaucoup sur sa nouvelle ligne de crédit ou prêt à terme, mais vous peuvent pleurer sur le chemin du retour lorsque vous découvrez les frais cachés.

Emprunteurs même chevronnés peuvent être pris au dépourvu. Frais d'emprunt peut être stimulé par des milliers de dollars et le taux effectif sur le prêt a augmenté de nombreux points de base à la suite de ces frais cachés.

Voici quelques-unes des honoraires et frais qui peuvent augmenter les coûts de votre entreprise sur les prêts de la Banque :

Frais d'engagement

De nombreuses banques frais d'engagement de ½ % - 1 % ou plus de délivrer un engagement à prêter de l'argent. La taxe est calculée sur le montant du crédit disponible. Frais d'engagement augmentent sensiblement le taux effectif sur les prêts non remboursés.

Ces frais peuvent être négociés. Si votre entreprise a un profil de crédit forte ou si la concurrence entre les banques dans votre région est féroce, demandez un frais d'engagement inférieur ou demander qu'il a renoncé à.

Frais de non-usage

Ces frais peuvent être facturés au lieu de, ou en plus de frais d'engagement. Frais de non-usage varient habituellement de ¼ % à ½ % du crédit inutilisé. Bien que ces frais soient moins onéreuses que frais d'engagement, ils ont également augmentent le taux d'emprunt efficace.

Comme avec une Commission d'engagement, vous pourrez peut-être obtenir les frais de non utilisation réduite ou renoncé si votre entreprise a un profil de crédit forte ou si l'environnement bancaire est très compétitif.

Frais de restructuration

Lorsque votre entreprise a des raisons de restructurer un prêt existant, vous pouvez vous attendre votre banque à la restructuration des frais pour obtenir le privilège. Par exemple, si votre entreprise a des raisons de transformer un prêt à court terme à long terme, il sera probablement chargé de cette restructuration.

Ces frais peuvent varier de ½ % à 2 % ou plus plus tout frais juridiques de banque ou de menues dépenses. Si votre entreprise a été client d'une banque à long terme en bonne et due forme, vous peut être capable de négocier ou d'éliminer les frais. Mais ne vous attendez pas à éliminer les honoraires du procureur et les menues dépenses de la Banque.

Frais de procureur bancaires

Honoraires du procureur habituellement entrent en jeu lorsque la Banque utilise un cabinet extérieur. Questions de fabrication pires, plusieurs procureurs extérieur de la Banque nécessitent un emprunteur à embaucher un avocat à l'extérieur de délivrer une lettre d'opinion portant sur la transaction.

Habituellement, seulement les plus forts emprunteurs dans des situations très compétitif bancaire peuvent éliminer totalement payeurs de frais bancaires procureur. Toutefois, si votre entreprise est un client, votre banque peut être disposé à avoir ces frais plafonnés ou réduit. Souvent les banques ont certains levier avec leurs cabinets pour obtenir un rabais.

Frais d'évaluation environnementale/évaluation

Ces frais sont facturés sur de nombreux prêts adossés à des actifs. Ils comportent habituellement amenant à un expert externe pour évaluer l'équipement ou biens immobiliers. Ces frais peuvent être importantes, selon le type d'évaluation ou de la question de l'environnement.

Comme procureur honoraires, d'évaluation ou de frais d'évaluation environnement sont presque toujours pour le compte de l'emprunteur. Le meilleur résultat, on peut s'attendre à est peut-être d'avoir ces frais plafonnés ou le prêteur diviser le montant en quelque sorte.

Frais de vérification imprévus

De nombreuses banques réservent le droit aux emprunteurs de vérification ou d'envoyer le personnel de la Banque à des inspections. Une vérification peut être nécessaire de revoir les procédures de comptabilité ou de surveiller les collections, inventaire ou un autre aspect du fonctionnement de votre entreprise. Également, certaines banques exigent des vérifications externes par les entreprises de la CPA à étendre le crédit. Un de ces scénarios peuvent créer des frais importants et impliquent un engagement substantiel de temps pour votre entreprise.

Avant de signer, revoir votre accord de prêt avec soin pour identifier toute exigence d'inspection de la vérification ou de la Banque. Si votre banque exige une vérification ou une inspection que vous n'avaient pas prévoyez, essayez l'avoir éliminé ou essayez de négocier des limites. Vous pourrez obtenir une exigence moins rigoureuse ou à négocier une solution de rechange moins cher à la vérification ou l'inspection requise par votre banque.

Si tout le reste échoue, essayez d'obtenir des frais de vérification ou d'inspection plafonnés.

Accusations fin

Les frais pour faire des paiements en retard à votre banque sont généralement au votre contrôle. Ces frais peuvent être onéreuses et peuvent augmenter considérablement au coût d'emprunt de votre entreprise. Il n'est pas rare de voir des banques tack 300 points de base sur les taux d'emprunt du client pour les paiements de délinquance.

S'il est valable durant la phase de négociation du prêt pour demander une charge inférieure de paiement tardif, la meilleure solution est d'essayer d'éviter ces accusations. Si vous le pouvez, essayez d'obtenir le taux de paiement tardif renversé à 75 à 150 points de base au-dessus de votre taux d'emprunt.

L'expiration ou l'échec pour obtenir un taux de verrouillage

Dans un environnement de taux stable, de nombreuses banques sont prêts à verrouiller le taux sur les transactions de crédit à taux fixe. Taux-serrures protègent l'emprunteur des mouvements des taux d'effets indésirables avant de clôture. Dans la plupart des cas, les taux peuvent être tenus 60 jours. Taux-écluses ne sont pas rares dans les prêts immobiliers et les crédits d'équipement de versement.

Si votre entreprise est de négocier un prêt à taux fixe, essayez de négocier un taux-lock. Il peut que vous payiez intérêt de prêt qui est un peu plus élevé, mais un taux verrouillé peut éliminer un swing de taux d'intérêt désagréable.

Une fois que vous avez verrouillé le taux, essayer de rester au sein de la période de détention pour la clôture de la transaction. La plupart des banques avec empressement et agressivement passera sur les hausses de taux dans la hausse du marché taux, si vous ne respectez pas.

Nombreux et frais cachés Banque peut être réduite ou éliminée si vous planifier à l'avance et sont prêts à négocier. Vous sont dans votre plus forte position de négociation avant que votre banque émet une lettre d'engagement, et avant de signer le contrat de crédit. Lisez toujours engagement accords de lettres et de prêt avec soin. Recherchez les frais cachés, des frais cachés et des exigences inattendues. Vous pouvez également demander à votre banque pour préparer une liste séparée mettant en évidence tous les éventuels droits et frais.