Vous avez beaucoup réfléchi à l'achat de votre propre maison depuis assez longtemps, et maintenant, vous êtes prêt à prendre le plongeon. Vous avez été économise de l'argent pour un acompte, et vous savez que l'étape suivante se prépare à appliquer pour un prêt hypothécaire.
Mais lorsque vous démarrez ?
Voici les 5 choses haut de la page, que vous devez savoir avant de s'adresser à un prêteur hypothécaire.
1. Comprendre vos Options.
Tous les prêts hypothécaires ne sont pas créés égaux. Il existe plusieurs types différents, qui varient basés sur les taux d'intérêt et de modalités de paiement.
Par exemple :
• Avec un prêt à taux fixe, vos paiements mensuels demeurent les mêmes pendant toute la longueur de l'hypothèque. Il n'y n'aura aucuns variations dans les paiements mensuels, indépendamment des changements de taux d'intérêt et d'inflation.
• Avec une hypothèque à taux, vous recevrez souvent un plus faible taux d'intérêt initial, mais montant de votre paiement mensuel peut monte et descend comme fluctuer de taux d'intérêt (au sein de certains plafonds ou limites).
• Avec une hypothèque de montgolfière ou reset, vous une fois de plus peut être offert un faible taux d'intérêt, mais il tiendra pour un temps limité. Après cela, le solde du prêt hypothécaire sera due, ou vous devrez refinancer.
2. Devenue un Watcher taux
L'état de l'économie influe sur les taux d'intérêt qui jusant et l'écoulement sur une base régulière.
Votre quotidien le suivi ces taux, donc rester actuel en regardant si les taux augmentent, la chute ou reste stable.
Il incombe à vous de devenir comme éduqué possible sur comment ces taux affectera votre hypothèque — et de voir si vous voulez reporter l'application pour l'un, jusqu'à ce que le taux de chute.
3. Obtenez pré-approuvés
Considérons getting pré-approuvés pour un prêt hypothécaire, explique Frank Nothaft, Ph.d., vice-président et économiste en chef pour Freddie Mac, l'actionnaire société établie par le Congrès des États-Unis en 1970 pour créer un flux continu de fonds à hypothéquer les prêteurs à l'appui de maisons et de logements locatifs.
« Un avantage d'être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire est qu'elle donne à l'acheteur éventuel supplémentaire levier de négociation lors de la compétition avec les autres acheteurs potentiels pour une maison », dit-il. « Un vendeur d'accueil peut être plus susceptible d'accepter une offre d'un emprunteur préapprouvé — parce que le vendeur sait l'acheteur peut obtenir un prêt — que d'un autre soumissionnaire, qui peut être exactement les mêmes qualités financières et offre, sauf qu'il manque la préapprobation. »
4. Envisager de faire un versement initial plus élevé
Faire un versement initial plus élevé sur une maison réduira votre prêt hypothécaire, mais il y précises avantages et inconvénients, selon le Dr Nothaft.
« Le pro de réprimer plus d'argent, c'est que vous pouvez obtenir souvent moins dispendieux financement, » dit-il. "High acompte prêts — c'est-à-dire faible ratio prêt / valeur — représentent moins de risque par défaut à un prêteur et sont plus sécuritaires. Qui peut traduire en un taux d'intérêt inférieur ou éviter la nécessité de prêt hypothécaire d'assurance.
« La con », il continue, "est qu'elle peut résulter en l'emprunteur ayant de retarder un achat de maison, parce que l'emprunteur n'a pas suffisamment actifs liquides pour faire un versement initial plus grand. Faibles acompte prêts sont particulièrement importants pour la première fois acheteurs, qui n'ont généralement pas les moyens financiers pour faire un versement initial grand. »
5. Sélectionnez votre prêteur soigneusement
Comme dans toute industrie, il y a « brebis galeuses » qui ruinent la réputation des professionnels de la respectables. Dans le secteur de l'hypothèque, ces gens sont appelés « prêteurs prédateurs » — les personnes qui profitent des consommateurs vulnérables. Les plus susceptibles de devenir victimes comprennent le mal informés, les personnes âgées, femmes, minorités, les acheteurs à faible revenu et les consommateurs avec crédit mauvaise.
Pour éviter de devenir "proie", sélectionnez un prêteur avec les informations d'authentification solides. Vous pouvez sécuriser un renvoi de votre banque ou credit union, agent immobilier, Agence de logement du gouvernement, ou amis et parents qui ont acheté avec succès les maisons.
Jamais confiance à une offre de prêt hypothécaire qui arrive par courriel, comme elle provenait probablement un spammeur.
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