Un nouveau rapport du groupe de démos indépendant a révélé ce qui est peut-être pas une surprise pour beaucoup de gens – la corruption est endémique dans l'industrie de l'accueil d'évaluation. Le buste dans le marché de la bulle d'il y a cinq ans a laissé des prêteurs potentiels avec un excédent de liquidités à prêter. Cela a conduit à une explosion énorme d'hypothèques et de prêt de prêt immobilier. Ce n'est pas une mauvaise chose ; un record 69 % des Américains sont désormais propriétaires de leur propre foyer. Posséder une maison est plus facile que jamais ; en 2004, l'acompte moyenne était un bas niveau record de seulement trois pour cent.
Alors, si tout le monde est d'acheter une maison, et les prêts sont plus faciles à obtenir que jamais, quel est le problème ? Le problème est que près de 55 % des évaluateurs interrogés dans le sondage dit qu'ils avaient subi des pressions par les prêteurs à livrer des évaluations qui a rencontré une valeur de « cible ». Les évaluateurs dit que défaut de satisfaire à la valeur « cible » a entraîné leur ne pas être payé ou ne pas être engagé à nouveau. Puisque la plupart des évaluateurs veulent continuer de travailler, ils ont eu tendance à répondre à la valeur cible, même si cela signifie qu'ils ont surestimé la valeur de la propriété. Cette drives artificiellement la hausse des prix et laisse de nombreux propriétaires de prêts hypothécaires qui peuvent être utile de plus que les maisons, qu'elles étaient destinées à financer. Ce problème devient aiguë, le propriétaire doit vendre la maison, seulement pour découvrir qu'il n'est pas une valeur en tant qu'il doit sur elle.
Le pire scénario résulte de ceci serait un sursaut dans l'immobilier actuel « bulle » et un effondrement du pays dans les valeurs des maisons, conduisant à des saisies massives. Cela va se passer probablement pas, mais il y a plusieurs choses emprunteurs potentiels peuvent faire pour éviter d'être pris dans le piège de l'évaluation :
# * Devenir éduqués sur le processus d'évaluation et de prêt. Plus informé que vous êtes, vous êtes moins susceptibles d'être pris dans une escroquerie.
# * Être conscient que Refinancer votre maison n'est pas un remède à tous les problèmes. Il peut sembler attrayant pour utiliser la valeur nette dans votre maison pour des usages comme la consolidation de dettes, mais si le résultat de qui est que vous devez de plus sur votre maison que c'est probablement une valeur, vous n'avez pas gagné quoi que ce soit.
# * Être actif dans le processus d'évaluation. Parlez à l'évaluateur et demandez à voir l'évaluation finie, avec les données utilisées pour le créer. Évaluations sont basées en partie sur les ventes de propriétés similaires dans votre région. Voyez vous-même et comparer l'accueil que vous avez vu avec la valeur d'évaluation énoncés.
# * Être audacieux. Demandez à votre prêteur si elles pression sur leurs évaluateurs pour fournir des valeurs gonflés. Vous ne pouvez pas obtenir une réponse sincère, mais prêtez attention à la façon dont ils réagissent. Vous pourrez peut-être afin de déterminer si elles sont situées.
En fin de compte, si vous prenez un prêt immobilier ou une hypothèque pour plus que votre maison est une valeur, vous êtes celui qui souffre. Qui peut être facilement évité si vous simplement accorder davantage d'attention au processus et renseignez-vous sur les pièges possibles. La dernière chose que vous souhaitez perdre est votre maison.
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